Vai ir iespējams privatizēt garāžu? Kā privatizēt garāžu: nepieciešamos dokumentus un procedūras

Tiklīdz cilvēks iegādājas transportlīdzekli, viņš tūlīt saskaras ar jautājumu "Kur novietot savu auto?" Automašīnas īpašniekam ir vairākas iespējas: autostāvvieta pie apmaksātas autostāvvietas, garāžas kastes noma vai personīgā īpašumā esoša garāža. Garāžas reģistrācija ļaus automašīnas īpašniekam pilnībā izmantot savu īpašumu. Daudzi ir dzirdējuši par privatizāciju, bet ne visi zina, kā pareizi īstenot šo procedūru. Kā pieteikties garāžai? Ļaujiet mums izpētīt šo rakstu sīkāk.

Privatizācija: kas tas ir un kāpēc tas ir vajadzīgs?

Privatizācija nozīmē īpašumtiesību nodošanu pilsonim. Ir vērts atzīmēt, ka bez garāžas ēkas privatizācijas, automašīnas īpašnieks nav pilnvērtīgs garāžas īpašnieks. Tas nozīmē, ka, ja nepieciešams, īpašniekam nav tiesību pārdot, ziedot vai mantot viņa īpašumu. Turklāt, ja valstij pēkšņi ir nepieciešams zemes gabals zem garāžas kastes, garāžas īpašnieks riskē palikt bez nekas. Lai nodrošinātu viņu īpašumu, nepieciešams risināt privatizācijas procesu un formalizēt savu garāžu.

Tomēr ne visi zina, ka garāžas, kas ir kooperatīvā daļa, dizains ir īpašs process, kas nedaudz atšķiras no cita nekustamā īpašuma privatizācijas. Lieta ir tā, ka garāžas ēka, kas ietilpst GSK, nav nedz valsts, nedz pašvaldības īpašums, tāpēc to nav iespējams nodot personīgam īpašumam. Lai pilsonis kļūtu par pilntiesīgu garāžas īpašnieku, viņam savlaicīgi jāsamaksā dalības maksa un jāiegūst īpašumtiesību sertifikāts Vienotajā valsts uzņēmumu reģistrā.

Juridiski vai ne?

Vai ir iespējams privatizēt garāžu un kas ir jādara šim nolūkam? Pirms sākat vākt dokumentus īpašuma reģistrācijai, īpašniekam ir jāizprot ēkas likumība. Nav noslēpums, ka perestroika laikā daudzas ēkas tika būvētas bez varas iestāžu atļaujas, tādēļ šodien šādi garāžas ir jālegalizē. Lai garāža kļūtu par likumīgu ēku, jāveic šādi pasākumi:

1. Iesniedziet prasību tiesā, lai noteiktu īpašumtiesības. Jāatzīmē, ka garāžas kastes īpašniekam jāapkopo dokumenti par tā konstrukcijas drošību.
2. Uzrakstiet pieteikumu īpašajai komisijai par nelikumīgu ēku saglabāšanu un likvidāciju. Pieteikumā jums jāprasa, lai "neatļautu" garāžu turētu un legalizētu.

Pēc tam, kad vērsušies pie varas iestādēm un saņēmuši atļauju būvēt garāžu, esošā ēka vairs nav nelikumīga. Tālāk jūs varat izveidot garāžu.

Kā privatizēt ēku, ja nevēlaties sazināties ar iestādēm?

Pastāv īpaši gadījumi, kad garāžas reģistrācijai nav nepieciešamas atļaujas:

• Garāžas ēka atrodas zemes gabalā, kas nav plānots izmantot biznesam.
• Ja garāža tiek uzcelta uz dahu zemi, iestāžu atļauja nav nepieciešama.
• Metāla garāža, ko var viegli demontēt un uzstādīt jaunā vietā.
• Garāžas kastes uzbūve privātajā zemes gabalā neprasa sankcijas no varas iestādēm.

Kā saglabāt savu garāžu?

Katru gadu mūsu valstī tiek būvēts milzīgs skaits māju. Acīmredzamu iemeslu dēļ zemes platība nepalielinās. Daudzas varas iestādes atbrīvo zemi, nojaucot vecus garāžas, it īpaši, ja ēkas ir neatļautas. Protams, vietējās pārvaldes darbiniekiem var būt nepieciešama zeme un privatizēts nekustamais īpašums, kā arī tiks iznīcināts metāla garāža. Tomēr otrajā gadījumā garāžas kastes īpašniekam tiks izmaksāta monetārā kompensācija par nekustamā īpašuma nojaukšanu.

Daudzi īpašumu īpašnieki uzskata, ka būvētais garāžs nekur nenonāk. Patiesībā viss ir savādāk, un jebkurā laikā īpašnieks var zaudēt savu garāžu. Kā privatizēt savu garāžas ēku, nevis palikt pie deguna? Atbilde uz šo jautājumu tiks sniegta zemāk.

Kas rakstīts likumā?

Krievijas likumdošana skaidri nosaka nekustamā īpašuma reģistrācijas procesu īpašumā. Saskaņā ar likumu, garāžas īpašniekam ir prioritāte privatizēt zemi, kas atrodas garāžas ēkā. Faktiski tas nozīmē, ka, ja vairāki pilsoņi prasīs zemes gabalu, tad varas iestādes dod priekšroku tiem, kas jau ir izdevuši garāžu. Kā privatizēt garāžu ēku un kāda veida dokumentu vākšana ir norādīta 2011. gada 13. septembra Krievijas Federācijas ekonomiskās attīstības ministrijas rīkojumā.

Garāžas kooperatīvs: privatizācija

Daudzi garāžas kooperatīvā biedri uzskata, ka ar savlaicīgu dalības maksas samaksu garāžas kaste kļūst par viņu īpašumu automātiski. Patiesībā situācija ir atšķirīga. Kā privatizēt garāžu kooperatīvā garāžā? Kur man vajadzētu sākt šo procedūru?

Vispirms garāžas īpašniekam vajadzētu sazināties ar kooperatīva priekšsēdētāju un no viņa saņemt šādus dokumentus:

• Sertifikāts, kas apliecina, ka pilsonis ir GCW loceklis un savlaicīgi veic iemaksas;
• Kooperatīvā likuma dokumenti un kooperatīvā īpašuma uzskaite;
• GCS reģistrācija pašvaldībās;
• Dokumenti par zemes gabalu zem garāžas ēkas;
• Pilns GCS dalībnieku saraksts;
• Dokuments, kas apliecina GCS nodošanu ekspluatācijā.

Turklāt garāžas kastes īpašniekam ir jāapmeklē BTI un jānosaka būvniecības novērtējums. Pēc tam BTI tiks izdots tehniskais plāns garāžas būvniecībai.

Pēdējā privatizācijas posmā garāžas īpašniekam jāapkopo pilna dokumentu pakete un jāierodas uz reģistrācijas kameru, lai saņemtu sertifikātu. Jāatzīmē, ka tehniķa izsaukums no izziņas nav bezmaksas procedūra, un bez valsts nodevas samaksas īpašnieks nesaņems īpašumtiesību sertifikātu.

Tomēr visi iepriekš minētie dokumenti ir jāsavāc tikai tad, ja neviens no GSK dalībniekiem nav privatizējies. Kā privatizēt garāžu kooperatīvā garāžā, ja visi PĢK locekļi vienā un tajā pašā laikā veido īpašumtiesības? Šajā gadījumā garāžas īpašniekam no priekšsēdētāja jāņem tikai kooperatīvā reģistrācijas sertifikāts, visi citi GCS dokumenti nebūs vajadzīgi.

Kā rīkoties, ja garāža ir atsevišķa ēka?

Ir daudz vienkāršāk noformēt atsevišķu ēku. Garāžas kaste, kurai ir atsevišķa ieeja un pamatne, ir jāuzskata par atsevišķu garāžu. Kā privatizēt savrupmāju? Lai to paveiktu, jums ir jādara sekojošais:

1. Saņemiet dokumentus par zemi garāžas ēkā. Lai iegūtu oficiālus dokumentus uz zemes, īpašniekam nav jāreģistrē īpašums. Lai privatizētu garāžas ēku, pietiek ar noslēgt vienošanos ar iestādēm par zemes nomu.
2. Apmeklējiet BTI un ievietojiet tehnisko pasi garāžai.
3. Garāžas privatizācijas pēdējā posmā īpašniekam ir jāpiesakās reģistrācijas kamerā un jāiegūst īpašumtiesību sertifikāts. Garāžas korpusa īpašniekam Regalātā ir jāuzrāda ēkas tehniskā pase, garāžas kadastra pase un pilsoņa pases kopija.

Zemes privatizācija

Ja pilsonis privatizē savu īpašumu, viņš tomēr var zaudēt savu īpašumu un palikt bez nekā. Nesen amatpersonas ir atbrīvojušas zemi dzīvojamo ēku celtniecībai, tāpēc jebkuru būvniecību var nosūtīt uz nojaukšanu: kūts, paviljons vai pat garāža. Kā privatizēt garāžas ēku, nevis to zaudēt? Lai to izdarītu, automašīnas garāžas īpašniekam ir nepieciešams privatizēt ne tikai pašu ēku, bet arī garāžas zemi. Privatizētā zeme zem garāžas kastes dod īpašniekam uzticību nākotnei un pasargā viņu no īpašuma zaudēšanas.

Mēs apkopojam dokumentus zemes reģistrācijai

Pirms jūs varat privatizēt zemi zem garāžas, ir nepieciešams formalizēt pašas garāžas ēku. Kas jums ir nepieciešams privatizēt zemi?

• Krievijas Federācijas pilsoņa pases fotokopija. Ja garāžas īpašnieka vietā dizainu pārvalda viņa pilnvarotais pārstāvis, tad papildus ir nepieciešams pilnvarojums.
• Pilsoņa paziņojums (pieteikuma veidlapu var atrast internetā un izdrukāt iepriekš).
• Garāžas ēkas īpašumtiesību apliecinoši dokumenti.
• Valsts nodevas samaksas saņemšana.

Kā redzams no iepriekš minētā, garāžas un zemes gabala privatizācijas dokumenti atšķiras no cita. Tādēļ pirms dokumentu komplekta apkopošanas īpašniekam tomēr jāmeklē speciālista padoms.

Kad ir vērts maksāt par privatizācijas procesu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumiem, garāžas bezmaksas privatizācija ir iespējama tikai tad, ja īpašnieks pirms 2001. gada iegādājies ēku. Visos citos gadījumos jums būs jāpiešķir savai asinīm tiesības reģistrēt savu īpašumu. Tajā pašā laikā reģistrācijas izmaksas tieši ir atkarīgas no zemes nodokļa lieluma un zemes reālās vērtības. Jāatzīmē, ka privatizācija nav iespējama bez vietējo pašvaldību iestāžu piekrišanas zemes gabala iegādei, ko veicis pilsonis. Tajā pašā laikā garāžas īpašnieks nekavējoties nesaņems atbildi, bet tikai 14 darba dienas pēc tam, kad būs iesniegta apelācija iestādēm.

Privatizācijas pros

• Garāžas ēkas īpašnieks varēs pārdot, ziedot, nomāt, apmainīt vai atstāt savu īpašumu mierā.
• Gadījumā, ja pēc iestāžu pieprasījuma būvniecība būs nojaukta, garāžas īpašniekam tiks izmaksāta monetārā kompensācija par nekustamo īpašumu.

Privatizētā garāžas mīnusi

• Tiklīdz pilsonis saņem īpašumtiesību dokumentu, viņš automātiski kļūst par nodokļu maksātāju un maksā nodokli.
• Gada maksājums par nodokļiem. Tajā pašā laikā, sākot ar 2015. gadu, nodoklis par zemi garāžas būvniecībā un pašu garāžas nodoklis tiek apvienoti vienā īpašuma nodoklī.
• Nesamaksāto nodokļu maksājumu gadījumā garāžas īpašnieks gaida nepatikšanas. Nav noslēpums, ka nodokļu iestādes sāka aktīvi apkarot nemaksātājus. Gadījumā, ja nemaksā nodokļa maksu, garāžas īpašnieks var kļūt par ierobežotu ceļotāju, maksāt lielu naudas sodu un soda naudu un pat doties uz cietumu.
• Garāžas būvniecības privatizācija rada papildu izdevumus. Nākotnē garāžas īpašniekam būs jāreģistrējas īpašumā un zem tā.

Secinājums

Līdz šim daudzi auto īpašnieki faktiski atbrīvojas no viņu garāžas būvniecības, bez dokumentiem, kas apliecina viņu īpašumtiesības. Kopš 2006. gada Krievijas Federācijas likumi ļauj faktiskajam garāžas īpašniekam kļūt par šī īpašnieka likumīgo īpašnieku.

Jāatzīmē, ka privatizācijas process ir garš un ļoti laikietilpīgs. Daudzi pilsoņi nesaprot Krievijas tiesību aktu sarežģījumus, tāpēc šo procedūru vislabāk uzticēt speciālistiem. Pieredzējuši advokāti var ne tikai palīdzēt dokumentācijas apkopošanā, bet arī veikt visu darbu neatkarīgi. Šim nolūkam pilsonim ir jāformatē tikai notariāli apliecināta pilnvara par tiesībām veikt uzņēmējdarbību viņa pārstāvim.

Piedāvātie un negūstētie privatizētie garāži ir uzskaitīti augstāk, tāpēc īpašniekam ir tiesības izlemt, vai reģistrēt īpašumtiesības uz viņa garāžas ēku un zemi zem tā.