Servitūdi zemes gabalos ir privāti un publiski. Zemes servitūti tiesību aktos

Servitūra zemes tiesību aktos ir ierobežojums piešķiršanas izmantošanai. Iekšzemes sistēmā šo koncepciju vispirms ieviesa Noteikumu par valsts privatizācijas programmu Nr. 1535 4.10. Punktā. Tālāk apsveriet servitūtu veidus zemes likumdošanā.

Vēsturiskā pieredze

Pirmkārt parādījās zemes servitūti romiešu tiesību aktos. Servitācijas jēdziens burtiski tiek tulkots kā "lietas verdzība". Šajā gadījumā objekts tika pasniegts ne tikai tiešajam īpašniekam. To arī izmantoja, lai gūtu labumu no kaimiņiem. Romas likumā bija klauzula, ka paša lieta nekalpo nevienam, tas ir, cilvēks nevarēja izveidot servitūtu savā vietnē, bet tikai svešinieks.

Reglamentējošās sistēmas izveide

Kā zināms, civiltiesībās ir notikušas vairākas izmaiņas. Jo īpaši tika ieviesti jauni noteikumi attiecībā uz īpašumtiesībām. Servitūdu uz zemes gabaliem reglamentē Art. 274-277 Civilkodekss. Normu būtība ir šāda. Īpašuma īpašnieks var pieprasīt blakus esošā zemes gabala īpašniekam piešķirt viņam iespēju ierobežotā apjomā izmantot savu teritoriju.

Iecelšana

Servitori zemes gabaliem ir paredzēti dažādiem mērķiem. Piemēram, lai radītu caurbraukšanu / caurbraukšanu, inženierkomunikāciju, cauruļvadu, sakaru līniju, ūdensapgādes ierīkošanu un izmantošanu. Tas nozīmē, ka zemes servitūti ir vajadzīgi, lai apmierinātu īpašnieka vajadzības, ko nevar nodrošināt citādi. Viņi darbojas kā apgrūtinājums, kas neaizņem īpašniekam iespēju rīkoties un izmantot šo objektu.

Izveides nosacījumi

Servitūdi uz zemes gabaliem tiek ieviesti pēc pušu vienošanās. Šīm apgrūtinājumiem jāveic valsts reģistrācija. Ja īpašnieki nav sasnieguši abpusēji izdevīgu vienošanos, zemes servitūta tiek noteikta ar tiesas lēmumu. Jāatzīmē, ka ne tikai īpašnieks var noslēgt līgumu ar kaimiņu. Servitūtu var izveidot pēc pieprasījuma vai tās organizācijas interesēs, kurai vietne tiek piešķirta, par mantoto lietu vai pastāvīgas lietošanas tiesībām. Apgrūtinājums ierobežotas iespējas izmantot daļu no piešķiršanas ietver maksas iekasēšanu. Servitūta maksu zemes gabalam nosaka paši īpašnieki (īpašnieki).

Slēgto darījumu specifika

Saskaņā ar Civilkodeksa 613. pantu, piešķīruma īpašniekam, to izsniedzot, vajadzētu brīdināt, ka viņam ir izveidots zemes servitūts. Šā nosacījuma neizpildes gadījumā lietotājs var pieprasīt samaksāt maksājuma summu vai izbeigt līgumu, iesniedzot prasību par zaudējumu piedziņu. Noslēdzot aizdevuma līgumu, uzņēmumam, kas nodod objektu bezatlīdzības operācijai, arī jāinformē otra puse par esošo apgrūtinājumu darījumu. Ja šis nosacījums nav izpildīts, aizņēmējs vienpusēji var izbeigt līgumu un pieprasīt zaudējumu atlīdzību.

Klasifikācija

Normas paredz divu veidu apgrūtinājumus. Sabiedrisko servitūtu zemesgabalā var noteikt ar teritoriālās iestādes lēmumu, pamatojoties uz pilsētplānošanas dokumentiem un saskaņā ar būvniecības noteikumiem. Šādu apgrūtinājumu parasti izraisa nepieciešamība apmierināt sabiedrības vai valsts intereses. Zemes gabalu privātu servitūtu var izveidot, lai ierobežotu piešķīrumu un cita nekustamā īpašuma izmantošanu, lai nodrošinātu:

1. Būvju, ēku, kā arī transporta un inženierinfrastruktūru objektu rekonstrukcija, būvniecība, izmantošana un remonts.
2. Passage / passage caur teritoriju, kas pieder citai personai, ja pretējā gadījumā nav iespējams nokļūt uz jūsu vietni.
3. Inženierzinātņu mācību darbu veikšana, reljefa aizsardzība pret applūšanu un plūdiem, saglabāšanas sienu konstrukcija.
4. Ierīču lietojumi, kas nonāk ārzemju teritorijās noteiktā augstumā ēku celtniecībā.
5. Bloķētās ēkas kopējo sienu remonts un ekspluatācija.
6. Citas īpašumu īpašnieku vajadzības, kuru nodrošināšanu nevar veikt, neuzliekot apgrūtinājumu.

Servitūta nevar darboties kā neatkarīgs pārdošanas vai ķīlas priekšmets, kā arī jebkādā veidā nodot personām, kuras nav to objektu īpašnieki, kurām tā paredzēta.

Apgrūtinājuma izbeigšana

Tas tiek veikts pēc tās vietas īpašnieka pieprasījuma, attiecībā uz kuru ir izveidots servitūta. Apgrūtinājuma izbeigšana var būt saistīta ar to, ka tas tika sniegts. Īpašnieks var vērsties tiesā, lai izņemtu servitūtu, ja tā klātbūtne rada būtiskus šķēršļus vietnes izmantošanai paredzētajam mērķim.

Papildu standarti

Servituts tiek sniegts ne tikai Civilajā kodeksā. Piemēram, apgrūtinājumu regulē Federālais likums Nr. 113 "Par hidrometeoroloģisko dienestu". Servitūta ir izveidota uz piešķīrumiem, kuriem tiek veikta valsts ceļā iekļauto stacionāro novērošanas punktu caurlaide / pāreja. Procedūra, saskaņā ar kuru šajā lietā ievieš apgrūtinājumu, noteica valdība Rezolūcijā Nr. 972. Federālo likumu Nr.72, kas reglamentē māju īpašnieku apvienību darbību, ir noteikts, ka attiecībā uz zemes gabalu, kā arī citu kopīgu īpašumu ierobežotas trešo personu izmantošanas tiesības Personas. Tajā pašā laikā nav atļauts aizliegt apgrūtinājuma uzlikšanu, ja ir nepieciešams nodrošināt citu organizāciju piekļuvi objektiem, kas pastāvēja pirms Federālā likuma Nr. 72 pieņemšanas. Ja rodas jautājums par jaunas servitūta izveidošanu, par to vienojas attiecīgā persona un dzīvokļu īpašnieki. Ja vienprātība nav panākta, strīdu var atrisināt tiesā. Lai precizētu noteikumus, kas saistīti ar apgrūtinājumu ieviešanu saskaņā ar federālo likumu Nr. 72, valdība pieņēma lēmumu Nr. 1223. Tas apstiprināja noteikumus, kas nosaka apbūves īpatsvara robežu lielumu un apjomu. Saskaņā ar tiem vispārējās lietošanas teritorija mikrorajonā, ceturksnī, tiek iznomāta vai piederama īpašnieku apvienībai vai māju īpašniekiem tikai ar nosacījumu, ka tiek ieviesti nepieciešamie servitūti un ierobežojumi.

Citi gadījumi

Federālajā likumā Nr. 123 tika noteikts, ka ir iespējams ieviest apgrūtinājumus zemes gabaliem, lai apmierinātu lopkopības vajadzības. Vajadzība izveidot servitūtu var rasties arī meliorācijas laikā, piemēram, kad tā tiek iztukšota drenāžai. Attiecīgais noteikums ir paredzēts Federālā likuma Nr. 4 26. panta 3. punktā. Piešķīrumus, kas atrodas uz robežas ar reģenerēto zemju teritorijām, var izmantot ar LC un Civilkodeksa noteiktajiem ierobežojumiem.

Papildu apgrūtinājumi

Mežsaimniecības un ūdens likumdošana arī paredz iespēju izveidot servitūtus. Pēc satura tie ir tuvu apgrūtinājumiem, kas apspriesti iepriekš. Ūdens servitūta ir noteikta VK 43. pantā. Saskaņā ar nolīguma noteikumiem to uzņēmumu kapacitāte, kuriem piešķirts attiecīgo iekārtu ilgtermiņa vai īstermiņa izmantošana, var tikt ierobežota citu personu labā. Privātu ūdensceļu servitūta var noteikt ar tiesas lēmumu. Jāatzīmē svarīgs jautājums. Civillikumā paredzētie noteikumi par servitūtēm attiecas uz ūdens objektiem daļā, kas nav pretrunā VK.

Apgrūtinājumu mērķi

Ūdens servitūta saskaņā ar VC 44. pantu var uzstādīt:

1. Ūdens ieguve, neizmantojot struktūras, tehniskās ierīces un līdzekļus.
2. Laistīšanas un laistīšanas liellopi.
3. Objektu ekspluatācija kā komunikācijas ceļi laivām, prāmjiem, mazajām laivām.

Likumā var paredzēt citus mērķus. Lai realizētu ierobežotas tiesības uz ūdenstilpi, nav nepieciešams iegūt izmantošanas atļauju.

Specifiskums

Sabiedriskās servitūta īpatnība ūdenstilpē ir tā, ka viena puse ir īpašniece, bet otra ir neierobežots cilvēku skaits, kas to lieto. Šajā gadījumā pēdējie īpašnieki nav. Privāta servitūta ūdens objektā ir izveidota starp lietotājiem, kas nav īpašnieki.

Meža fonds

Noteikumi par tās teritoriju izmantošanu ir noteikti LC. Saskaņā ar šā kodeksa 21. pantu pilsoņi var brīvi būt uz zemes, gan ienākošie, gan neiekļauti meža fondā. Šajā gadījumā iespēju izmantot pēdējās kategorijas teritorijas var ierobežot citu ieinteresēto personu labā. Meža servitūta izveides pamats ir līgums, valsts institūcijas lēmums vai varas teritoriālā struktūra, kā arī tiesa. Apgrūtinājums ir jāreģistrē. Ja vienošanās starp ieinteresēto vienību un teritorijas īpašnieku netiek panākta, tiesa izskata strīdu pēc pirmā izskata. Sabiedriskā servitūta, saskaņā ar LC, pieņem, ka viena puse ir teritorijas īpašniece - Krievijas Federācija, bet otrā - neierobežots personu skaits, kas to izmanto. Šajā gadījumā pēdējie īpašnieki nav. Nosakot privātu servitūtu, darījuma dalībnieki ir tikai īpašnieki. Varas (valsts vai vietējās) varas institūciju lēmumus, kas paredz aprobežojumu uzlikšanu teritorijā, var apstrīdēt tiesā noteiktajā kārtībā.