Kā pārvaldīt vadību uzņēmuma Housing? Licencēšana, organizāciju un darbību pārvaldības sabiedrības jomā mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem

Līdz šim, mūsdienu iekšzemes tirgū konkurence ir pilnīgi trūkst kontroles mājokļiem. Lielākā daļa no šiem uzņēmumiem, kuri bieži vien trūkst iniciatīvas vai vispār problemātiska. Un tas neskatoties uz to, ka pārvaldības sabiedrība, gluži pretēji, ir paredzēts, lai uzlabotu šo jomu, un, lai nodrošinātu racionālu līdzekļu plūsmu. Tas ir jautājums par to, kā pārvaldīt vadības uzņēmuma mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem, tēmu šajā rakstā.

Problēmas mājokļu sektorā

Pēdējos gados ieguvusi masveidīgu raksturu kļūdas aprēķinos komunālo pakalpojumu rēķinus, kas neveicina īrniekiem. Tas parasti izraisa neapmierinātību un sašutumu.

Diezgan bieži ir situācijas, kad iedzīvotāji bija patstāvīgi risināt sekas dažādu negadījumu, jo, neskatoties uz pastāvīgi ienākošo iemaksas, pārvaldības sabiedrība nav atbilstošus instrumentus, lai risinātu tos. Tas ir tas, ko pamudināja valdību ieviest vairākus grozījumus Mājokļu kodeksa Krievijas Federācijas.

Vadošās kompānijas

Saskaņā ar līgumu, pārvaldības sabiedrība Mājokļu ir atbildīga par sniegšanas komunālo pakalpojumu un to kvalitāti. Pakalpojumu pakete var būt gan minimāla, tas ir, tikai to, kas ir rakstīts uz valsts tiesību aktiem, vai uzlabotas - pakalpojumus var definēt atsevišķi līgumā starp pārvaldības sabiedrību un māju īpašniekiem.

Tikai organizācija izvēlas pakalpojumu sniedzējus, bet likmes tie sniedz regulē valsts. Saglabājot apmierinošu stāvoklis obschedomovogo īpašumu (tas tiek apstrādāts jumti, pagrabi, verandas garāžas, uc), kā arī remonta darbi tiek veikti saskaņā ar iepriekš vienojas ar īrniekiem likmēm. Būtībā, šīs iestādes apkalpo māju ar daudz dzīvokļu. Ka tas ir aktivitāte pārvaldības uzņēmuma mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem.

Izvēle pārvaldības sabiedrības

Pirms veikt šo procedūru, jums ir vispirms pievērst uzmanību darba pieredzi pakalpojumu organizāciju. Tas nedrīkst būt mazāks par trim gadiem. Vairāk informācijas var būt nepieciešams gadījumā, ja šis periods ir mazāks par vai aģentūra ir tikai sākums savu darbu.

Turklāt būtu jāpievērš uzmanība profesionalitāti personāla un loģistikas, ražošanas bāze, kurā ir pakalpojumu uzņēmuma mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem. Arī tā ir noslēgusi līgumus ar enerģijas piegādātājiem.

Visas organizācijas, kas iesaistītas šādu darbību, ir jāsniedz pilnīgi jebkādu informāciju, kuras izpaušana būtu jābalstās uz īrniekiem pieprasa vai elektroniskā formā (mājas uzņēmuma vai rajona padomes).

Līgums starp īpašniekiem un pārvaldības sabiedrība

Tagad jums ir nepieciešams, lai noskaidrotu, kā pārvaldīt inženierkomunikāciju apsaimniekošana uzņēmumu. Te, pirmkārt, jāatzīmē, ka tā ir komerciāla organizācija , un tās darbību regulē Civillikuma Krievijas Federācijas. Pamats pakalpojumu sniegšanai ir līgums par daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu, saskaņā ar nosacījumiem, kas uz noteiktu laiku, un uzņēmums veic administratīvas darbības.

Šī metode ir ļoti bieži, un, kad jūs izvēlaties pārvaldības sabiedrībai ir jānoslēdz līgums ar katru nomnieku - īpašnieku telpās. Šajā gadījumā tie visi ir vienā pusē no līguma. Tas ir, pamatojoties uz līgumu, kas regulē organizāciju un sniedz komunālos pakalpojumus.

Kā pārvaldīt vadības uzņēmuma Housing

Tiklīdz pamanāt neatbilstību starp tarifu plānu un uzņēmuma datiem saņemšanas vai arī jums liekas, ka viņa ir blēdība par jums, jums ir visas tiesības vērsties aģentūras skaidrojumu.

Lai to izdarītu, jums vienkārši ir atgriezties un pieprasīt apliecinošu dokumentu pareizību tarifu, par kuru pārvaldības sabiedrība Mājokļu darbojas. Jebkuru jautājumu tās pārstāvjiem ir jāsniedz skaidra atbilde. Ja tā nav, uzskata, ka ir iespējams izmantot vismaz - uz tiesu.

Tāpat jūs varat lūgt Aģentūrai sniegt pārskatu par darbu, kas tiek darīts, lai tiem. Jums ir iesniegt pieprasījumu ar izteiktu laiku, kas jūs interesē. Šajā gadījumā, ziņojums var tikt publicēta internetā, karājās uz ieejas durvīm, vai arī izdots rokās katra īrnieka.

Ja skatāt šo dokumentu jums ir kādi jautājumi, jums ir nepieciešams, lai apspriestu tās sēdē īrniekiem. Arī informāciju var sniegt uz specializētu uzņēmumu vai analizēt piedzīvojis ekonomikas un tiesību nomniekiem.

Meklējot pierādījumus par krāpšanu organizācijā, lūdzu, sazinieties ar Mājokļu inspekcija un Rospotrebnadzor. Šīs iestādes pārbaudīs darbību pārvaldības sabiedrības mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem. Un uzlikt sankcijas par to, ja nepieciešams.

Licences apsaimniekošanas uzņēmumiem

Pēc kongresa partijas "Vienotā Krievija" pagātnē, Ministru prezidents paziņoja ideja par nepieciešamību ieviest licencēšanu pārvaldības sabiedrību Utilities. Sākotnēji tur bija jautājums par izvēli starp licencētiem un pašregulācijas organizācijas. Bet tā, kā rāda pieredze, nedarbojas, tāpēc licences ieraksts parādījās neizbēgama.

Šis solis ir nepieciešams, lai atgrieztos šajā jomā valsts kontroles, jo šodien ir diezgan grūti sodīt rublis pārvaldības sabiedrību. Kad jūs mēģināt to darīt, kā likums, cieš no pašiem iedzīvotājiem. Licence palīdzēs mācīt šo organizāciju, un tā neietekmē to personu līdzekļiem.

Pirms pirmā no 2014. gada jūlija, visa juridiskā dokumentācija vajadzīgais, un ar pirmo no septembra sāks darboties šis process bija jāsagatavo. To plānots darīt, balstoties uz principiem maksimālu pārredzamību un atklātību. Lai veiktu licencēšanu ir visas iespējas attiecīgām aģentūrām, un uz zemes tiks galā ar mājokļu pārbaudi vai Goszhilnadzora reģionālās iestādes, kam pieder informācija, kā pārvaldīt vadības uzņēmuma mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem.

Turklāt plānotā rīcība Vienotā valsts reģistra šādu organizāciju un to vadītājiem, un pat attiecībā uz tām būs jāveic kvalifikācijas eksāmenus.

Aizliegums veicot administratīvo darbību

Sākot maijā nākamā gada tas būs aizliegts veikt administratīvās darbības daudzdzīvokļu ēku gadījumā, ja pārvaldības sabiedrības mājokļu sektorā nebūs licenci šo darbības veidu.

Turklāt, ja vienu gadu pirms pieteikuma iesniegšanas organizācijā tika uzskatīta traucējumi, tādas darbības, viņa nevarēs darīt. Tāpat uzņēmumam jābūt nepieciešamie resursi, materiāli tehnisko bāzi un reģistrāciju par teritorijas mūsu valstī.

Kļūst nepieņemama situācija, kad reģistrēts ārzonā persona uzņemas par šādas organizācijas vadības, kā šajā gadījumā, kas attiecas uz to nekādas sankcijas neļaus likumu, kas ir spēkā Krievijas Federācijā.

Par trīs gadu periodu var apturēt licenci gadījumā, ja divas reizes gadā, piecpadsmit procenti no mājām, kas kontrolē uzņēmuma, tiks celta par pārkāpumiem pie administratīvās atbildības. Un galva šādas organizācijas zaudēs tiesības iesaistīties šajā darbībā. Visi iepriekš minētie procedūras tiks veiktas tikai ar tiesas rīkojumu.

Atbildība Sabiedrība

Ieviešana administratīvās atbildības ļaus dzīvojamo telpu īpašniekiem, lai saprastu, kā pārvaldīt pārvaldības sabiedrību. Ar palīdzību soda naudas var apkarot ar organizācijām, kas sniedz nestandarta pakalpojumus. Tātad, tas plāno piemērot sankcijas summu trešās daļas izmaksu slikto darbu. Kā tad, ja aprēķinā pārvaldības sabiedrība būs kļūdīties, tad sods būs piecpadsmit procenti no summas, kas aprēķināta nepareizi.

Saskaņā ar valdības, šāda sistēma ievērojami samazināt atļauto ar šo organizāciju, kas palīdzētu apmierināt visas sūdzības no iedzīvotājiem kļūdas.

Paredzētā ietekme uz inovāciju

Šie jauninājumi ievērojami stiprinās kontroli pār mājokļu jomā pārvaldību, turklāt darbības nozare kļūs atvērts un pārredzams, un atbild uz iedzīvotāju ir daudz lielāks. Saskaņā ar valsts vadītāja pārvaldības uzņēmumi ir kļuvuši pievilcīgāki uz privātajiem ieguldījumiem, kas varētu novērst lielu skaitu nepilnībām šajā jomā līdz šim. Un jautājums par pilsonību kā pārvaldības sabiedrība, lai pārvaldītu komunālajiem pakalpojumiem, nebūs tik akūts.