ONE - kas tas ir? Kopmītņu vajadzībām. Aprēķins

Maksājumu kvītis par dzīvokli ir līnija ar nosaukumu ODN. Kas tas ir? Saīsinājums nozīmē "kopējās mājas vajadzības". Bet kas ir iekļauts tajos un kā tiek veikts aprēķins - mēs mācāmies no šī raksta.

Viens: kas tas ir?

Katra ēka, kas ir pieslēgta elektrotīklam, saņem enerģiju pie ēkas ieejas. To lieto patēriņam dzīvoklī un sabiedriskās vietās. Kopējā mājā tiek ņemta vērā visa elektriskā enerģija, kas nonāk daudzdzīvokļu ēkā.

Ne visi saprot ODN definīciju: kāda ir tā un kā šis rādītājs tiek atspoguļots kvītī. Maksa tiek iekasēta ne tikai kāpņu apgaismošanai. Tas ietver elektroenerģijas patēriņu pagrabā un bēniņos, ugunsdzēsības ierīču darbus, domofonus, sūkņus, tas ir, visas elektroiekārtas, kas nodrošina ērtu dzīvošanu visiem iedzīvotājiem. Tiek ņemta vērā kopējā māju un citu ēku apsilde.

Katrā mājā ir savs elektrisko iekārtu komplekts. Turklāt visi tehnoloģiskie zaudējumi ēkas iekšējā tīklā tiek maksāti kā vispārējas nozīmes pakalpojumi.

ONE un ODPU

Ir mājas, kurās nav vispārējas mājas uzskaites ierīces (ODPU). Tad ODN jāmaksā atsevišķi. Pat ja dzīvoklī atrodas ierīce, īpašniekam ir jāmaksā par ODN atbilstoši standartiem. Tādēļ, ja dzīvokļa skaitītājs nav uzstādīts, tad komunālie pakalpojumi tiek maksāti saskaņā ar noteikumiem, pievienojot ODN.

Piemēram, ja tiek uzstādīts UDPS, karstā ūdens tarifs jāmaksā, ņemot vērā atšķirību starp kopējo ēkas saņemto tilpumu un dzīvokļu patērēto ūdeni. Atšķirība tiek sadalīta starp īpašniekiem, ņemot vērā viņu mājokļu vai dzīvojamo cilvēku īpatsvaru.

Kuras telpas tiek uzskatītas par VIENU?

Pamatojoties uz RF mājokļu kodeksa 36. panta 1. punktu uz vispārējās mājas vērtību, ir telpas, kas nav dzīvokļu daļas. Tie ir:

• Kāpnes;
• Teritorijas starp tām;
• Koridori;
• Tehniskā apzīmējuma grīdas;
• Bēniņi;
• Pagrabu ar komunālajiem pakalpojumiem;
• Citas telpas, kas nepieder pie individuālajiem īpašniekiem, bet ir nepieciešamas, lai apmierinātu sociālās vajadzības, piemēram, jumtus un jumta konstrukcijas, iekārtas vairāk nekā viena dzīvokļa uzturēšanai, blakus esošie zemes gabali un uz tiem izvietotie objekti.

Kā aprēķināt ODN (vispārīga informācija)

ODN aprēķins ir atkarīgs no elektroenerģijas, siltuma un ūdens patēriņa uzskaites metodes, tas ir, parastajiem māju skaitītājiem. Ja mājas skaitītājs ir uzstādīts, aprēķini tiek veikti, pamatojoties uz Valdības 2011. gada 6. maija lēmumu Nr. 354 un, ja ne - saskaņā ar valdības 2012. gada 28. marta lēmumu Nr. 258.

Ja šādi skaitītāji ir pieejami, tad aparātu rādījumi dzīvoklī ir jāapkopo, un pēc tam tiek atņemta mājas skaitīšanas skaitītāja rādījumu summa.

Ja tā nav, izmaksas aprēķina, pamatojoties uz kopējo platību platību un dzīvoklī dzīvojošiem īrniekiem saskaņā ar komūnas organizācijas izveidoto shēmu. Summa tiek sadalīta starp dzīvokļiem atkarībā no to teritorijas vai dzīvo cilvēku mājās saskaņā ar noteiktajiem standartiem. Parasti maksa mājās bez mājas skaitītājiem ir daudz augstāka nekā tā, kurā tie ir uzstādīti.

Formulas aprēķiniem

Ja mājā nav skaitītāja, tad vispārējās vajadzības tiek aprēķinātas saskaņā ar ieviestajām normām. Šajā gadījumā minētais dekrēts apstiprina formulas, un pašus standartus tieši izdara administrācijas vai organizācijas, kas piegādā resursus.

Vispārējā formula ir šāda: V ON = Standard * S ONE. Kur V ir ODN tilpums, un S ir telpu platība, kas sastāv no kopējā īpašuma.

Tālāk norādītie pakalpojumi ir ODN standarti:

1. Gāzes standarta vienība vienmēr ir nulle, ja mājā nav skaitītāja. Ja tas ir pieejams, mājsaimniecību vajadzībām var būt pozitīva vai negatīva vērtība.
2. Sildīšanas standarta vienība tiek aprēķināta Gcal / m² un ir vienāda ar dzīvokļa sildīšanas standartu.

Elektroenerģijas ODN aprēķina kWh / m².

Ūdensapgādes standarta vienība tiek aprēķināta kubicos uz kvadrātmetru un sastāv no divām daļām:

1. Viens komponents ir 0,0903 kubs uz vienu personu mēnesī uz kvadrātmetru ODN apgabalā.
2. Otro daļu aprēķina, ņemot vērā tehnoloģiskos zaudējumus attiecībā pret kopējo patēriņu, kas sastāv no kubu patēriņa standarta vienai personai, kas dzīvo dzīvoklī. Zaudējumi tiek aprēķināti atkarībā no stāvu skaita mājā. Formula ir šāda: (0.2 + 0.07 * L) / 4.3.

Piemēram, desmit stāvu mājā zaudējumi būs aptuveni divdesmit viens procents. Protams, šāda liela daļa šķiet skaidri pārspīlēta. Un varbūt tas tika ieviests, lai stimulētu metru uzstādīšanu. Ja ir uzstādīts mājas skaitītājs, ODN aprēķinā ietilpst šādi gāzes, apkures, elektrības un gāzes apjomi.

1. Realie vajadzību apjomi ārpus dzīvokļiem (piemēram, apkures un ieejas apgaismojuma).
2. Iztērētais apjoms negadījuma gadījumā.
3. Zaudējumi inženiertehniskajos tīklos.
4. Dzīvokļu pārsniegums vai deficīts, kurā nav atsevišķu skaitītāju.
5. Formula šeit ir šāda: V ONE (1) = V māja (2) - V konts (3) - V normas (4) - V atskaitījums (5). Šeit: 1 tilpums ODN; 2 - mājas skaitītāja rēķini; 3 - visu dzīvokļu skaitītāju summa; 4 - standartu summa dzīvokļos, kur nav skaitītāju; 5 - atskaitījums no cita pakalpojuma.

Rezultātā tiek iegūts ODN apjoms, kura kontā ietilpst iepriekš minētās daļas. Katru no tiem nevar aprēķināt atsevišķi. Bet kopējā summa ir.

ODN aprēķināšanas piemēri

Apsvērsim dažus konkrētus gadījumus.

Ja veikalā atrodas netālu no mājas, kas ir savienots ar mājas tīkliem, obligāti tiek ņemti vērā tā izdevumi. Ja patērētajiem pakalpojumiem maksā individuāli uzstādīts skaitītājs, tad, aprēķinot to, dati tiek iekļauti atskaitījumā un izslēgti no ODN.

Ja jūs izslēdzat stāvvīru pēc kāda dzīvokļa pieprasījuma (piemēram, nomainot akumulatoru), dzeramā ūdens daudzums jāiekļauj kā maksas pakalpojums šā dzīvokļa personīgajā kontā . Tas ir izslēgts no ODN.

Ja centrālā ūdens apgāde nesniedz karstu ūdeni, ODN tiek atņemts aukstā ūdens daudzums apkurei. Šajā gadījumā aukstā ūdens jāmaksā kā karstā ūdens apgāde.

Vispārējo māju apkures skaitītāju var izmantot arī apkures pakalpojumam, aprēķinot summu, kas iztērēta karstā ūdens apgādei.

Ja nav atsevišķu skaitītāju, bet izmanto vispārējo māju, tad tiek piemērota šāda formula: V ONE (1) = (V māja (2) - V atskaitījums (3)) * S ONE (4) / S māja (5). Šeit: 1 tilpums ODN; 2 - izdevumi par letes mājā; 3 - atskaitījums no cita pakalpojuma; 4 - kopējā īpašuma platība; 5 - personisko kontu apjoms un kopējā īpašuma platība.

Personīgajiem kontiem tiek izmantota šāda formula: V ind. (1) = (V māja (2) - V atņemt (3)) * S ind. (4) / S māja (5). Šeit: 1 ir personas konta apjoms, un 5 - visu personīgo kontu apgabalu summa kopā ar vispārējās mājas vērtības laukiem.

Saskaņā ar personīgajiem kontiem, kopējais vajadzību apjoms tiek sadalīts atkarībā no pozitīvās vai negatīvās vērtības.

Ar pozitīvu apjomu dati tiek izplatīti visiem pakalpojumu patērētājiem, ieskaitot dzīvokļus, kā arī birojus un veikalus. ODN maksājums tiek veikts proporcionāli personīgo kontu zonai.

Ar negatīvu apjomu izplatīšana notiek tikai privātpersonu kontos. Tajā pašā laikā visi pakalpojumi tiek aprēķināti proporcionāli katram personīgajam kontam piesaistīto cilvēku skaitam un apkures pakalpojumam - proporcionāli okupētajai platībai.

Kāpēc kopējais apjoms ir nozīmīgs?

Normāls ir maksājuma summa, ko nodrošina ODN, kas ir vienāda ar desmit procentiem no kopējām maksājumiem par kvīti. Ja šīs kategorijas summa pārsniedz trīsdesmit procentus, rodas bažas. Vispirms jums ir jāanalizē vispārējā informācija, sadalot visu maksājumu atsevišķās daļās: cik daudz naudas maksā liftu, apgaismojuma, sūkņu un tā tālāk darbiem. Pamatojoties uz iegūtajiem datiem, ir lietderīgi domāt par energoefektivitāti un, iespējams, veikt vairākus pasākumus, kuru mērķis ir enerģijas taupīšana. Šajā gadījumā eksperti tiek piesaistīti attiecīgās orientācijas darbam, un tie savukārt iesaka un īsteno nepieciešamās tehnoloģijas un aprīkojumu.

Jo īpaši, ja ODN elektroenerģiju iegūst vispārējā māju skaitītājā, tas ir ļoti liels, īrniekiem kopīgi jānosaka cēlonis.

Būtiskām summām, kas nepieciešamas parastajām mājām, bieži norāda, ka elektriskie vadi ir tālu no vislabākajā stāvoklī. Tādējādi skaitītājs ieraksta daudz kilovatstundu. Atbildību par ienākošo elektroenerģiju sedz organizācija, kas apkalpo attiecīgos tīklus. Ja organizācija nav, tad šo pienākumu slēpj mājās paši īrnieki.

Turklāt nelegāla patēriņa dēļ var palielināties arī rādītājs, ko sauc par "ODN elektroenerģiju". Piemēram, ja konkrēta dzīvokļa iedzīvotāji ir atvienoti no elektroenerģijas par nemaksāšanu, bet viņi ir nesankcionēti pieslēgti tīklam, viņiem nekavējoties jāsazinās ar pakalpojumu organizāciju, lai viņu piekļuve iekšējiem sakariem būtu ierobežota, jo viņu patērētā enerģija tiek izmantota mājsaimniecības vajadzībām. Iepriekš ODN uzkrājumi bija atkarīgi arī no īrnieku skaitītāju pieejamības. Ja viņiem nepastāvētu, viņiem bija jāmaksā par elektroenerģiju saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem, kā arī par enerģijas daudzumu, kas rodas no visas mājas patēriņa patēriņa. Protams, vadlīnijās bija redzama tikai aptuvena vērtība. Pašlaik saskaņā ar federālo likumu Nr.261 "Par enerģijas taupīšanu" visos dzīvokļos ir jāuzstāda individuālie dzīvokļi. Tādējādi problēma tika atrisināta.

ODN norādes var ietekmēt arī savlaicīga metru pārsūtīšana organizācijai, kas tos apkalpo.

Kā es varu samazināt ODN uzkrājumu summu?

Ja summas, kas nepieciešamas vispārējo māju vajadzībām, ir pārāk lielas, tad visbiežāk jāveic šādi pasākumi.

Elektroenerģija:

• Veikt pārbaudi par to, ka īrnieki nepieder pie elektroenerģijas;
• Lai nomainītu elektrisko vadu - to var slikti nolietot vecajās mājās, kā arī tam ir bojājumi un izkropļojumi, un tas noved pie sistēmas pretestības un elektroenerģijas zuduma rezultātā (šim nolūkam māju īpašniekiem ir tiesības piemērot Kriminālkodeksu, ka organizācija veic energoauditu Par nepieciešamību nomainīt vadu);
• Uzstādiet LED, nevis kvēlspuldzes.

Par ūdensapgādi:

• Izveidot individuālos skaitītājus patēriņam, nevis normām;
• Savlaicīgi norādiet skaitītāju rādījumus.

Apkures jautājumā - ja ir māju skaitītājs, ir jānozīmē paneļu starpsienas, jāaizstāj vecie logi un jāveic cauruļu izolācija pagrabā.

Ar labu siltumizolāciju siltuma zudumi būs minimāli. Daudzi atvērti logi ziemā un atbrīvo siltumu. Bet ir saprātīgāk uzstādīt vadības vārstu uz radiatoriem dzīvokļos. Parasti tas tiek darīts pirms aukstās sezonas sākuma, tāpēc jums nav nepieciešams iztukšot ūdeni no stāvvadītāja.

Papildus iepriekš minētajiem rādītājiem nodeva par ODN var būt atkarīga no:

• Informācijas ticamība par kopējo īpašumu;
• Faktiskais iedzīvotāju skaits.

Tātad, ar vienu parakstītu personu, elektroenerģijas un ūdens normas prasīs daudz mazāk nekā pieciem iedzīvotājiem. Tāpēc, ja cilvēki dzīvo dzīvoklī vairāk nekā piecas dienas pēc kārtas, tad likmes ir jāmaksā atkarībā no faktiskā iedzīvotāju skaita. Dzīvojamo telpu īpašniekam par to jāpaziņo Kriminālkodeksam.

Ja SDU vai IRU ir bojāts

Ja atsevišķas vai vispārējas lietošanas ierīces neizdodas, kā arī īpašnieka norādījumu nesniegšana, maksa tiek aprēķināta no datuma, kad ierīce kļuvusi defekta vai no aprēķinu perioda sākuma, ja datumu nevar aprēķināt.

Tiek aprēķināts vidējais resursu patēriņa apjoms, kas tiek aprēķināts no pēdējiem divpadsmit mēnešiem, un apkure - no apkures perioda. Ja SDA vai ISU darbojas mazāk nekā gadu, tiek ņemts vērā faktiskais darba laiks, bet ne mazāk kā trīs mēneši.

Ja trīs mēnešu laikā nav iespējams veikt IPA rādījumus, un OPU ir divi, dati tiks aprēķināti saskaņā ar pašreizējiem standartiem.

Instrumentu pārbaude

SDU un IGP jāpārbauda vismaz reizi gadā un, ja tie atrodas patērētāja telpās, tad ne vairāk kā reizi trijos mēnešos.

Tajā pašā laikā visiem māju īpašniekiem būtu jāpaziņo par plānoto pārbaudi ar rakstisku paziņojumu, kurā tiem jāparaksta vai jānosūta ziņojums ar precīzu datumu. Pēc paziņojuma īpašniekam septiņu dienu laikā ir pienākums ziņot par viņam ērtiem pārbaudes noteikumiem.

Vēl daži jautājumi par ODN

Kopš 2012. gada vidus publiskās vietas (MOS) netiek ņemtas vērā, uzkrājot ieņēmumus.

Neatkarīgi no tā, vai kāds ir reģistrēts dzīvoklī vai nē, ODN tiks iekasēta un sadalīta atkarībā no dzīvokļa platības. Tādējādi šis rādītājs neietekmēs ne reģistrēto cilvēku skaitu, ne arī faktiski dzīvojošo cilvēku skaitu.

Ja dzīvoklī nav īpašnieka, viņam vispār jāmaksā vispārējās mājas vajadzības.

Secinājums

No raksta mēs uzzinājām par ODN: kādi ir, kādi punkti tiek ņemti vērā aprēķinos un kā tie tiek īstenoti. Spēkā esošajos tiesību aktos ir nepilnības un nepilnības, kas saistītas, piemēram, ar vispārējiem māju skaitītājiem (neatkarīgs lēmums par noteikumu ieviešanu vai samaksu par tiem). Dažās mājās, kurās tiek organizēta pārvaldība, nebūs problēmu, bet, piemēram, HOA var parādīties gan dažādi pārkāpumi, gan vienkārši neatrisināti jautājumi, kā rezultātā tieši viņi cieš tieši.