Kāda ir dzīvokļa inventarizācijas vērtība? Kā es varu uzzināt?

Pērkot un pārdodot mājokli, īpaša uzmanība tiek pievērsta inventarizācijas vērtībai, jo no tā atkarīga īpašuma nodokļa summa . Nodokļu maksājumu apjoms ir noteikts ar likumu, un aprēķina bāze ir dzīvokļa inventarizācijas vērtības sertifikāts no PTI.

Definīcija

Inventāra īpašuma novērtējumu veic BTI darbinieki. Attiecīgi termins "dzīvokļa uzskaites vērtība" nozīmē objekta finansiālu novērtējumu. Daudzos aspektos šis rezultāts ir atkarīgs no šādiem faktoriem:

• Dzīvojamās telpas izmēri;
• Ekspluatācijas laiks;
• Komunālo pakalpojumu pieejamība;
• Objekta kvalitatīvās īpašības.

Inventāra novērtēšana ir galvenais kritērijs, kas ņemts vērā, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Arī šis rādītājs tiek ņemts vērā, nosakot dzīvesvietas objekta īpašnieka nodokļa summu. Termins pati par sevi parādījās salīdzinoši nesen. Un tā ieviešanas iemesls bija diezgan zems nodokļu atskaitījumu līmenis. Izziņu no izziņas var izsniegt mājas īpašniekam personīgi vai izmantojot pilnvaroto personu.

Galvenās atšķirības starp kadastrālo novērtējumu un inventarizāciju

Kadastrālā metode īpašuma vērtības novērtēšanai ir diezgan atšķirīga no inventarizācijas. Izstrādājot šāda veida novērtējumu, Finanšu ministrija (RF Finanšu ministrija) galveno uzmanību pievērsa budžeta piešķīrumu palielināšanai. Tas bija saistīts ar faktu, ka parastā pieejamo nodokļu likmju paaugstināšana tajā laikā nebija iespējama. Tāpēc Finanšu ministrija nolēma izmantot šādu metodi. Galvenais šī castling mērķis bija maksimāli palielināt objekta vērtību tirgū. Laika gaitā kadastrālā vērtēšana saņēma juridisko atbalstu likuma "Par novērtēto vērtību Krievijas Federācijā" formā.

Tādējādi mēs varam secināt, ka dzīvokļa kadastrālā un inventarizācijas vērtība ir atšķirīga šādiem parametriem:

• Objekta statuss ir tā pozīcijas prestižs;
• Komforta līmenis;
• Atrašanās vieta

Kadastrālā vērtība būs pēc iespējas tuvāka tirgus vērtībai. Kaut arī inventārs novērtē tikai pašu struktūru un materiālus, no kuriem tā tika izveidota. Telpu inventāra novērtējumā īpašniekam būs jāsastopas ar lielām grūtībām. Piemēram, šī operācija var veikt tikai oficiāla organizācija. Kaut arī objekta kadastrālās cenas dēļ, pietiek tikai zvanīt vērtētājam mājās.

Dzīvokļa inventarizācijas izmaksas: kā uzzināt

Speciālisti iesaka, lai īpašnieki, lai identificētu inventarizācijas novērtējumu, ieteiktu valsts iestādēm. Jūs varat aprēķināt šo skaitli pats. Tomēr tas nav tik viegli izdarāms, un bieži vien nav vajadzīgo atsauces materiālu.

Katra norēķinu teritorijā obligāti ir jābūt izziņai, kurā ikviens īpašnieks var saņemt inventāra sertifikātu dzīvesvietā. Telpas īpašniekam ir visas tiesības nepiekrist saĦemtajai novērtētajai vērtībai un pārsūdzēt ITS lēmumu tiesas procesā.

Ir vēl viena metode, kā aprēķināt dzīvokļa inventāra vērtību - Rosreestrā. Šo pakalpojumu sniedz tiešsaistē organizācijas oficiālajā tīmekļa vietnē. Bet, ja objekts tika privatizēts pirms 2012. gada, pastāv risks iegūt datus, kas neatbilst realitātei.

Dzīvokļa inventarizācijas vērtības aprēķināšana

Par pamatu krājumu vērtības aprēķināšanai parasti ir jāveic tā saucamais pārvērtēšanas novērtējums. Šādas darbības tiek veiktas, izmantojot informāciju par vērtību, kas noteikta 1969. gada izdevumos.

Dzīvokļa inventarizācijas vērtība tiek aprēķināta pēc šādas formulas: kopējās izmaksas, no kurām atskaitīts īpašuma pagaidu un morālais nodilums.

Aprēķina shēma

Tātad pamata aprēķini tiek veikti šādi:

1. Tiek aprēķināta telpas atjaunošanas cena . Šāds aprēķins tiek veikts, analizējot objekta struktūras un materiālu sākotnējo stāvokli, kā arī salīdzinot iegūto informāciju ar datiem kolekcijās.
2. Aprēķina galvenos koeficientus un korekcijas. Tad ar viņu palīdzību tiek atklāta objekta reālā vērtība.
3. Tiek aprēķināta ēkas galīgā nolietojuma summa. Un gan morālas, gan īslaicīgas. Pēc tam STI koriģē inventāra nolietojuma izmaksas, reizinot identificēto vienību ar nodiluma procentuālo attiecību.
4. Aprēķina pabeigšana ir starpības aprēķināšana starp objekta kopējo vērtību un vispārējā nolietojuma summu.

Dzīvokļa inventarizācijas vērtība ir svarīgs parametrs. Jūs varat to aprēķināt pats. Tomēr tam būs nepieciešama visa vajadzīgā sākotnējā informācija no kolekcijām un jāpievērš uzmanība procesam. Pretējā gadījumā īpašniekam rodas risks pieļaut pārraudzību un tādējādi izšķērdēt laiku velti.