Hipotēkas būvniecībai privātmājas. Kā saņemt hipotekāro kredītu: soli pa solim

Šāds bankas termins kā hipotēku, kļūst par daļu no mūsu dzīves. Šodien lielākā daļa jauno ģimeņu nav pietiekami, lai iegūtu savas mājas bez aizņemtiem līdzekļiem. Tikmēr daži nevēlas iegādāties aizvēršanas pogas pelēko sienām pilsētas. Lai izveidotu savu mājas - pievilcīgāku iespēju. Bet hipotēku būvniecībai privātmājas - dīvaina parādība, kas izraisa daudz jautājumu. Mēģināsim saprast tos.

Lai izveidotu māju vai pirkt gatavu dzelzsbetona metru pilsētā?

pilsētas mājokļu Mainot privātmājā piepilsētā - lielisks veids, kā ietaupīt uz bēdīgi laukumiem un atbrīvoties no kaitinošas kaimiņiem ar urbi caur sienu. Un tas vēl nav viss priekšrocības privātās mājās. Apskatīsim tos, lai:

• Tas nav noslēpums, kas par vidi pilsētā. Tas ir sevišķi apvainojoši izmantot hipotēku, lai nopirktu dzīvokli, tad maksāt par ikdienas saindēšanās indīgu gaisu un nebeidzamu cigarešu dūmi no kāpņu telpas. Svaigais gaiss valstī - galvenais plus tiem, kuri rūpējas par veselību, augošo paaudzi.
• Pirms es nokļūt mājokļu tirgū, dzīvoklis notiek rezervi 2-3 starpnieki. Tas padara izmaksas lielas. Cena par kvadrātmetru lauku ir 2 reizes zemāks, pat ja jūs veikt hipotēku uz ēkas.
• Plānojot mājas ir vieta, kur carousing iedomātā. Papildus mājās, jūs varat veidot lapene, organizēt dīķis vai baseins. Dzīvoklis - tikai eksperiments ar renovācijas un interjera dizainu.

Ko darīt, ja jums nav līdzekļu?

Ja jauna ģimene plāno pārcelties no pilsētas betona kvadrātmetriem savās mājās, tas būtu gatava ievērojamas izmaksas. Celtniecība - lieta nav lēti. Un ne katrs vidēji ģimene mūsu valstī var atļauties šādu prieku. Kā es varu atrast naudu, lai savā īpašumā māju?

Ir vairāki veidi:

• ņemt hipotēku uz būvniecības privātmājās;
• izdot ne universālo aizdevums nodrošināti ar esošo nekustamo īpašumu un izmantot naudu būvniecībā;
• izsniegt patēriņa kredītus.

Apsveriet sīkāk pirmā metode. Kādas ir nianses un sarežģītības hipotēku par ēku? Kādi apstākļi pakļaut aizdevējus kredītņēmējiem?

banku prasības

Hipotēkas būvniecībai privātmājas - riskants notikums bankai. Ja objekts nav pabeigts, tas ir maz ticams, uzskatāms šķidrums. Saskaņā ar nelaimīgu apstākļu, ja aizņēmējs ir pēkšņi nevarēs atmaksāt aizdevumu pilnībā, un prasīs īstenošanu nodrošinājuma atmaksāt parādu, banka nevarēs pārdot gabalu ar sākās būvniecība.

Tāpēc aizdevēji neuzticos šādai hipotēku. Viņi to tikai īpašos apstākļos un ar turpmāku noteikuma formā nodrošinājuma un / vai garantiju. Arī bankas noteiktas godīgi stingrākas prasības nākotnes kredītņēmējiem. Un arī uz nodrošinājumu. Būtībā, lielākā daļa no tiem līdzīgu receptes. Ir tikai daži svārstības abos virzienos attiecībā pret vecuma ierobežojumu vai citām īpašībām klientu. Kādi parametri ir definēti bankām? Šeit ir pāris faktori:

• Par aizņēmējs un tā galvotājiem - vecumu, nodarbinātības un darba stāžu, tautības un dzīvesvietas tipa.
• Par nodrošinājumu - vērtības, izmantošanas veida, fiziskajām īpašībām, juridisko tīrību, apgrūtinājumu neesamība un citus ierobežojumus pilnībā baudīt tās paredzētajam nolūkam.

Arī banka prasīs dokumentāciju klātbūtnes sākotnējo maksājumu un ziņot par to pareizu lietošanu ar kredītkarti sniegtajiem līdzekļiem.

Summa un aizdevuma termiņš

Katrs reģistrēta kredītiestāde summas kredīta lūzums. Tas ir atkarīgs ne tikai no kopējiem ienākumiem no aizņēmēja un viņa ģimenes locekļiem, bet arī par nodrošinājuma vērtības. Parasti banka finansē būvniecības izmaksas summu 20-85% no kopējā apjoma. Hipotēkas celtniecībai privātmāju tiek izsniegta uz laiku no 5 līdz 30 gadiem. Dažas bankas var piedāvāt un ilgāk. Tad aizņēmējs var iegūt ļoti ērtu ikmēneša maksājumu. Tomēr ir vērts padomāt, ka summa par pārmaksāto summu, kā rezultātā palielināsies pienācīgas.

procentu likme

Noteikt iepriekš procentu likme ir grūti, pat tad, ja mēs runājam par konkrētu banku. Šī vērtība ir atkarīga no vairākiem apstākļiem - dzīves leju maksājumu lieluma. Daži aizdevēji ir gatavi veikt atlaides klientiem, kuri jau reiz bijušas aizņēmējs, vai tas ir šobrīd. Protams, ja mēs runājam par apzinīgs cilvēks, kas neļauj kavējumi.

Samazināt procentu likmi var sagaidīt tie, kas saņem algu izvēlētajā bankas karti, kā arī valsts sektora darbiniekiem. Pēc konstrukcijas beigām, kad māja tiks nodota ekspluatācijā, un garantēs, aizdevējs būs gatavs samazināt ātrumu. Kāpēc bankas iet uz šādu koncesiju? Lieta, kas atbilst iepriekš minētajiem nosacījumiem, norāda klienta uzticamību un samazina risku banku.

Lai iegūtu aptuvenu aprēķinu, ir nepieciešams, lai apmeklētu vietu kredītiestādē. Un ar "Hipotēku" atrast pareizo aizdevumu programmu, lai pārbaudītu, ka tā saukto hipotēku kalkulatoru būvniecībā. Viņš pateiks aptuveno procentu likmi, ikmēneša maksājumu un pārmaksāto.

Nepieciešamie dokumenti

Vai nav pārsteigts nekautrīgs dokumentu pakete, ir daudz lielāks, nekā to pieprasa parasto patēriņa kredītu. Hipotēku ietver izsniegšanu bankas lielu summu uz ilgu laiku. Un tas vienmēr ir lielāks risks finanšu iestādē. Vēl vairāk riskanti tiek uzskatīta par ļoti mērķis hipotēku - konstrukcija. Patiešām, ja nepabeigto bankas var palikt bez nekā. Tādēļ ir nepieciešams, lai savāktu gribu ar dūri, lai saņemtu visus dokumentus un palīdzēt iegūt to, ko jūs vēlaties.

Galvenokārt nepieciešami šādi dokumenti:

• Dokumenti, kas saistīti ar aizņēmēju un tā galvotājiem, / sozaomschiov - identitātes apliecinājums, ienākumiem, dokumenti par izglītības un sociālā statusa. Bankas uzdevums - noteikt spēju maksāt, un atbildība par klientu, tāpēc speciālists var pieprasīt vairākus papildu sertifikātu.
• Dokumenti par ķīlu. Bieži vien lielākā vērtspapīru sarakstā nodrošinājuma nav klientu rokās, un savākt tos ātri - nav viegls uzdevums. Tā vietā, lai apgrūtināt Rosreestra un BTI, daudzi pievēršas profesionāļi palīdzību.
• Konta izraksti un citi dokumenti, kas apliecina klātbūtni sākotnējo maksājumu.
• Māja dizains, skices, kopiju līgumu ar būvniecības uzņēmumu, tāmes būvniecībai.

kreditēšanas noteikumi

Pirms notikumiem 2014. gada programmu, piemēram, hipotēkas būvniecībai privātmājas, bija vairāk izplatīta kredīta organizācijām valstī. Mūsdienās tas piedāvā salīdzinoši neliels skaits banku. Tāpēc mēs uzskatām kreditēšanas nosacījumu Sberbank piemērs. Viņš ir daudz biežāk ir saistīta ar šādiem darījumiem:

• Kredīta valūta - Krievijas rubļi tikai.
• Kredīta summa - .. p 300.000, bet ne vairāk kā 75% no nodrošinājuma vērtības.
• Pirmā iemaksa - no 25%.
• Kredīta termiņš - līdz 30 gadiem.
• Procentu likme - no 13,25%.

Viss process izskatās patiesībā?

Bieži vien, aizņēmējiem plāno iegūt līdzekļus būvniecības aizdevumu, slikta iedomāties visu procesu. Daudzi paļaujas uz pieteikuma iesniegšanu, ja ir divi dokumenti. Banka lūgs turpmāk, ja vien sertifikāts tiesības izmantot zemi. Un pēc pāris stundām vai dienām, aizņēmējs būs iegūt jūsu rokās par naudu.

Diemžēl, lietas nav tik vienkārši. Hipotēkas, kāds mērķis netiek īstenots, prasa rūpīgu pārbaudi par aizņēmēju un nodrošinājumu. Banka ir nepieciešams, lai mazinātu iespējamos riskus, gan klientam, gan attiecībā uz pašas organizācijas. Turklāt, paredzētā līdzekļu izmantošanu paredz, ka pastāv ziņošanas un pati summa ir reti pieejami naudas formā.

Kā realitāte izskatās kredīta procesu, kā hipotēku būvēt māju? Sberbank, piemēram, var piedāvāt šādu shēmu sadarbību starp banku un klientu:

• Aizņēmējs nodrošina savus dokumentus un papīrus galvotājiem. Šajā posmā, banka pieņem lēmumu par iespēju sadarboties ar klientu.
• Kolekcija dokumentu īpašumu. Iekasētā sertifikāti tiek nosūtīti uz banku par juridisko uzraudzību. Turklāt atbilstība prasībām Bankas fizisko īpašību vietas.
• Lombards iet vērtējumu banku akreditētas vērtētāji.
• Klients ir iesaistīta projekta kārtībā mājās, parakstot būvniecības līgumu. Banka ir nepieciešama arī izmaksu tāmi , lai noteiktu nepieciešamo aizdevuma summu. Šie dokumenti aizņēmējs saņems savā izvēlētajā celtniecības uzņēmums, un pēc tam nodot finanšu iestāde profesionāļiem.
• Ja visi iepriekšējie soļi ir veiksmīgi pabeigta, puses doties noslēgt kredītlīgumu.
• Celtniecības aizdevums tiek uzlikti apgrūtinājumi uz zemes, tāpēc jums ir pavadīt kādu laiku ar dokumentiem, kas Rosreestra. Dienā saņemšanas jaunu pierādījumu banka nosūta pirmo daļu līdzekļu, kas paredzēti būvniecībai.
• Aizņēmējs sniedz ziņojumu par pirmajā daļā paredzēto izmantošanu aizdevumu fondu.
• Banka izsniedz otro daļu summu.
• Aizņēmējs pabeidz būvniecību māju un padara no kā gatavo īpašumu. Pēc tam, ķīlas kļūst zemes gabals ar nekustamo īpašumu. Procentu likme par aizdevumu pēc tā iet uz samazināšanu.

Kā es varu darīt lietas viegli?

Ērtāku maksājumu, dažas bankas nodrošina tādu procedūru kā atlikt maksājumu pamatsummas. Aizņēmējs ilgu laiku 3 gadiem, ir iespēja maksāt tikai procentus par aizdevuma summu interesi. Tas ir ļoti ērti, ņemot vērā iespējamās papildu izmaksas būvniecības laikā, kas var spēcīgi skārusi uz budžetu. Turklāt, lai maksājumu pamatsummas, varat izmantot mātes kapitālu. Par šo iespēju ir uzdot iepriekš, pirms jūs pieteikties kredītam. Ja hipotēku ir izstrādes stadijā atrodas dažas bankas ir nepieciešama pirmā iemaksa, arī tiek izmantots šim sertifikātam.

Mērķis aizdevums nodrošināti ar esošo nekustamo īpašumu

Šis aizdevumu veids ir arī hipotēku, ar visām tā sekām. Galu galā, tā ir atzinusi par nodrošinājumu īpašumu, kas nozīmē, ka bankai ir rūpēties par realizācijas objekta gadījumā nemaksāšanas aizdevumu.

Šādu aizdevumu priekšrocības nav nepieciešams ziņojums var attiecināt uz paredzēto izmantošanu - aizņēmējs ir tiesības rīkoties ar naudas līdzekļiem savu. Bez tam, kā jebkurš hipotēku, tas ir pieejams diezgan ilgu laiku.

No mīnusiem - paši pāļi dokumentu pie reģistrācijas, un ilgums procesa izskatīšanas pieteikumu un izsniegšanas naudas. Turklāt, ja vairāki ļaunprātīga ātrums palielinās. Būtībā, aizdevēji ir gatavi sniegt par neatbilstošu izmantošanu ne vairāk kā 50% no nodrošinājuma vērtības.

Vai ir iespējams, lai atrisinātu problēmu, patēriņa kredītu?

Ņemot vērā iepriekš minētos apstākļus hipotēku būvēt māju, kas ir parasta patēriņa aizdevums var šķist vienkāršs veids, kā iegūt nepieciešamo naudu. Pirmkārt, banka nevar izsekot līdzekļu izmantošanu. Otrkārt, aizņēmējs nav nepieciešams savākt iespaidīgu paketi sertifikātu un iziet citas procedūras. Naudu viņš var saņemt tajā pašā dienā 2-3 ierakstiem. Taču šī metode ir savi trūkumi:

• No parastajiem kredītu apjoms reti pārsniedz 1,5 miljonus rubļu.
• Patēriņa kredīts ir dota uz īsu laiku, līdz 5 gadiem, ne vairāk. Big aizdevuma summa ir pārāk lieli maksājumi, kas nav pieejama ikvienam. Jā, un tas ir smags slodze sarežģītā celtniecības periodā.
• Bankas parasti noteikts augsts procents uz parasto aizdevumu. Hipotēkas šajā ziņā ir gājusi tālu uz priekšu. Tā vietā, lai parasto 22-24%, ir iespēja saņemt kopā 15% gadā.

Patērētāju kreditēšanas šķiet ērts, bet ne ienesīgāko veids, kā iegūt trūkstošos līdzekļus būvniecībā. Šī iespēja ir piemērota tiem, kuri plāno iesaistīties mājas būvniecību pakāpeniski, vai jau ir daļa no nepieciešamajiem celtniecības materiāliem. Noslēgumā var pievienot, ka nosacījumiem bankas var mainīties diezgan bieži. Tāpēc, pirms izvēlēties kādu no kredītiestādes, būtu personīgi konsultēties katrā. Būvniecības kredīts - sarežģīts un garš, bet beigas attaisno darbu un gaida.