Tirgus vērtība zemes. Kadastrālo un tirgus vērtība

Kadastrālo un tirgus vērtība zemes - divi jēdzieni, kas ir svarīgi zināt, lai koncentrētos uz pārdošanu. Pirmais veids izsaka cena zemes noteikumiem, kas tiek aprēķināta atkarībā no atrašanās vietas un zemes kategorijā. Tas tiek izmantots kā regulators zemes attiecību nomas un pārdošanas darījumos, kā arī, lai aprēķinātu nodokļa summu, kas būtu jāmaksā valstij. Kadastra un zemes tirgus vērtība ir novērtēta vismaz reizi piecos gados. Dati tiek iegūti, pamatojoties uz šādu novērtējumu izdara valsts nekustamā īpašuma kadastra uztur Federālā dienesta valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas.

Attiecības no koncepcijas

Paredzēts ne tikai Krievijas likumdošanu kadastrālo vērtību, bet arī normatīvo un tirgus. Standarta tiek izmantota gadījumos, kad tas nav ražots pēc definīcija zemes. To aprēķina vairākos gadījumos, kas noteiktas likumdošanā: saņēmēja bankas aizdevumiem saskaņā ar zemes ķīlu, izpirkšanu pašvaldību un valsts zemju un citos gadījumos. Par zemes vērtību šajā gadījumā aprēķinu parasti definē kā 200 reizes zemes nodokļa likmi par vienu kvadrātmetru zemes platības, tiek aprēķināts, pamatojoties uz mērķa galamērķi, tas tiek ņemts vērā, reizinot faktori nav ņemti vērā nodokļu priekšrocības.

Katru gadu, vietējām varas iestādēm noteikt zemes vērtību, ko pārvaldes atzītu, kas var atšķirties 25% robežās. Tirgus vērtība zemes parasti ir par 25% augstāka nekā normatīva. Dokuments, kas kalpo kā pierādījums par standarta cenu par konkrētu apgabalu, lūdzu, sazinieties ar savu pilsētu vai rajonu komiteju zemes apsaimniekošanu un zemes resursu.

funkcijas

Tirgus vērtība zemes parasti tiek noteikts atkarībā no tādiem faktoriem kā tirgus pieprasījuma un piedāvājuma, atsaucoties uz noteiktu kategoriju kādā konkrētā reģionā pie pašreizējo laiku. Pēc izmēriem, tā nedrīkst pārsniegt iespējamo līmeni pirkuma cenu līdzīgu platību. tirgus apstākļus un mērķa vietas orientācijas maiņa var ietekmēt tās lielumu. Tirgus vērtība zemes ir raksturīga sekundārajā tirgū, kas izgatavots tālākpārdošanu zemes teritoriju īpašumā privāto īpašnieku. Primārais tirgus, kurā tiek veikta izpirkšanu pašvaldību un valsts zemi privātā īpašumā, iesaka izmantot standarta izmaksām. Visas šīs sugas var būt dažas atšķirības. Jo kadastrālo un normatīvās vērtības novērot līdzību ar inventāra izmaksas, un tirgū - ar tradicionālo piedāvājumu un pieprasījumu.

Novērtēšanas process

Tirgus vērtība zemes tiek veikta, lai zinātu patieso cenu objektu. Parasti cena veidojas, pamatojoties uz teritoriālo atrašanās vietu gabala, tirgus situāciju, dinamikas piedāvājumu un pieprasījumu, kā arī situāciju ekonomikā brīdī darījuma. Pateicoties veicot visaptverošu definīciju visus šos faktorus, var aprēķināt zemes vērtību, jo vērtēšanas uzņēmums pulcēsies visatbilstošākos datus, kas var būt noderīga, lai objektīvu novērtējumu.

Nepieciešamība novērtēšanas darbībām

Raksturīgi, pārveidošana uz specializētu uzņēmumu novērtēšanai ir ieteicams daudzos gadījumos, starp kuriem ir izcelti:

- vajadzība krājumu novērtēšanu;

- ja vietne plāno pirkt no valsts īpašumu;

- Ja nepieciešams, pieteikties čartera kapitāla uzņēmuma ieguldījuma;

- gadījumā, ja ar hipotēku vai noteikts apgrūtinājums;

- lai noteiktu pārdošanas cenu zemes gabala, ja nepieciešams;

- aprēķinot maksājamo nodokļu summas par ziedojumu.

mantas

Tirgus vērtība zemes ir nepieciešama mantas sadali. Tas parasti attiecina uz fiziskajām un juridiskajām personām. Ja mēs runājam par privātpersonām, izvērtēšanas process tiek palaist šķiršanās, un pāris tiek aprēķināts, ņemot vērā struktūras, kas atrodas uz vietas. Attiecībā uz juridiskām personām par zemes novērtējumu, sastāv no izolācijas un novērtētu daļu katra akcionāra vai kopīpašnieka uzņēmuma ar juridisko statusu. Bieži kopā ar sadalījumu īpašuma strīdu tiesā, jo to, ko tirgus vērtību zemes var noteikt atkārtoti.

Kad jūs pievienoties mantojums vairāki pārņēmēji arī sniedza pilnīgu novērtējumu zemes gabaliem. Ja viena no pusēm nepiekrīt par pārbaudes rezultātiem, lieta tiek nodota tiesai.

Nosakot izmaksas īri

Šis novērtējuma veids var būt noderīga ļoti bieži. Šajā situācijā, kad, aprēķinot vērtību zemes pamatu starpību starp reālo vērtību, tā tirgus un katalizē nomas likmi teritorijā šāda veida. Izmaksas nomas tiesības ir tieši atkarīga no nomnieku pilnvaru un maksām par nomas tiesībām, tiesībām uz novērtē objekta trešajām personām, kā arī mērķa galamērķi zemi.

Tirgus vērtība zemes ir tieši atkarīga no tādiem faktoriem kā: atrašanās vietu teritorijās; pieejamība transportlīdzekļiem; komunikāciju pieejamība, kā arī to kvalitatīvo un kvantitatīvo sastāvu. Turklāt, nepieciešams ņemt vērā datus par ģeodēzisko un ģeotehniskā pētījumiem, kas ir samērā augsta vērtība, it īpaši plānojot būvniecības darbu vietā.

Konkrēts datums

Tā kā zemes tirgum ir raksturīga pastāvīga cenu izmaiņām, ir nepieciešams novērtējums, lai, sākot no noteikta datuma. Atšķiras tirgus vērtību zemes un atkarībā no mērķiem vērtspapīriem, ti, atļauto izmantošanas gadījumā. Paredzēts mērķis ietver visefektīvāko vai iespējamo apglabāšanas zonu. Tas viss tiek izmantots, lai noteiktu maksu par zemes iegādi. Šādā gadījumā novērtējums ir sadalīta atsevišķās zonās, kas atšķiras pēc formas un rakstura zemes.

Metodes novērtējuma

Tātad, pirms jūs noteikt zemes vērtību vajadzīga, lai sniegtu atbildes uz dažiem jautājumiem:

- pie zemes paredzēti mērķi, kā arī to, kā tas bija atļauts lietošanu;

- kas tiešā tuvumā jomās tie dominējošās metodes un zemes izmantošanas;

- kas zemes tirgū gaidāmas izmaiņas;

- kāda zemes izmantošanas veids ir sagaidāms šajā laikā.

Tirgus vērtība zemes tiek veikta, balstoties uz konkrētu informāciju. Tas parasti prasa: noteikt mērķus novērtējumu; noteikt konkrētu datumu aprēķinu; uzzināt informāciju par klientu; ir dokumenti, kas kalpo kā apliecinājums tiesībām uz teritorijas vietnes īpašnieks, tas var būt īrnieks vai īpašnieks.

Tāpat ir nepieciešams zināt:

- mērķis novērtētajām jomās;

- atļautais izmantošana zemē;

- Par izmantošanas uz šo brīdi veids;

- paredzamais stāvoklis objekta teritoriālajos izteiksmē, ti, tās pieejamību un tiešā vide;

- galvenās metodes, zemes izmantošanas, kas atrodas tiešā tuvumā.

Bez tam, jums ir jābūt klāt:

- zemes plāns vietas;

- informācija par konsolidāciju teritoriālo robežu;

- dati par klātbūtni uz dažiem uzlabojumiem, piemēram, ēku, telpu, komunikāciju, kas izvietoti teritorijā, vietā, kā arī detalizētu informāciju par tiem;

- informācija par apgrūtinājumiem veidā ēku un sakaru iekārtām, kas atrodas teritorijā vietā, detalizējot informācija par tiem.

Tirgus vērtība zemes tiek aprēķināta, ņemot vērā daudzas nianses. Veicot rūpīgu novērtējumu vadībā pieredzējušu profesionāļu var droši īstenot ar zemi jebkuru finanšu darījumu.

Faktori, kas ietekmē vērtējumu

Dažāda veida zemes ietekmē tie paši faktori, kad runa ir par to novērtējumu: atrašanās vietu, ārējie faktori, tirgus apstākļi, mērķi un iespējamību izmaiņām, iespējams, peļņu no tā izmantošanu. Tā ir vērtība, paredzamo vērtību pēdējo.

Tirgus vērtība zemes gabala veic līdz noteiktam datumam. Laika gaitā, šis skaitlis var mainīties. Ieteicams izvērtēt, pamatojoties uz visefektīvāko izmantošanu. Tas nozīmē, ka eksperti pētniecībā, pieņēmums par racionalitāti par šā instrumenta izmantošanu saskaņā ar likumu, kā arī finanšu un fizisko realitāti. Izrādās, ka novērtējums nav aprēķināta vidējo vērtību un maksimumu. Dažreiz tas var būt nosacīta, bet saprātīgs sadalījums objekta vairākās daļās, kas raksturo dažādu veidu, formu, un citas funkcijas. Bieži pētījumu rezultāti atšķiras no sagaidāms sakarā ar to, ka pašreizējais izmantošanas veids nav tas pats, kas pēc iespējas efektīvāku. Ar šo jēdzienu, ir nepieciešams, lai saprastu.

Maksimāla izmantošana

Gadījumā, kad noteikšana ir izgatavots no tirgus vērtības zemes, tas ir nepieciešams ņemt vērā šādus faktorus:

- paredzēts izmantot, kā arī klātbūtnē noteikta veida lietošanas atļauju;

- izmantošana vietas faktu;

- vēlamais veids zemes izmantošanas šajā rajonā;

- prognozes par cenu izmaiņām šajos portālos.

secinājumi

Novērtējumā ņem vērā vidējo izmaksu jomas studiju jomā, pieejamība transporta tīklu, ja nav vai klātbūtnes ēku, inženierkomunikāciju tīkli uz zemes, vides apstākļiem, Maznozīmīgā infrastruktūras, kā arī citi. Par lauksaimniecības zemi , ir vajadzīga, lai novērtētu faktisko ražību, ražošanas izmaksas, izmaksas par produktu pārdošanu šajā reģionā, kā arī vairāki vienlīdz svarīgiem faktoriem. Līdzīgi novērtēti, un cita veida zemes.