Tiesu prakse art. 558 Civilkodeksa

Pašlaik visbiežāk nodarbojas ar dzīvojamās labu to pirkšanu un pārdošanu. Īpašnieks un pircējs noslēdz līgumu nekustamo īpašumu. Veicot darījuma puses vadās art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Civilkodeksa, kā arī citi kodeksa normām, kas regulē to iegādi un pārdošanu nekustamo īpašumu. Saskaņā ar līgumu, tad īpašniekam ir pienākums nodot telpas, un pircējs - pieņemt to, samaksājot nolīgto summu pusēm. Daži reģistrācijas līguma pazīmes regulē Art. . 558 Civilkodeksa. Apsveriet to.

Pārskats

Kā norādīts para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Civilkodeksa, kas ir būtisks nosacījums par līgumu par mājokļu (māju, dzīvokļu vai to daļu), kuri dzīvo dalībniekus pārdošana, saglabā tiesības izmantot to pēc pirkuma pircēju objekta akti ietverti dokumentā datu personu sarakstā, atsaucoties uz savām juridiskajām iespējām. Līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrāciju. Atbilstošais noteikums nosaka h. 2 ēdamk. 558 Civilkodeksa. Līgums tiks uzskatīts par noslēgtu ar brīdi, reģistrācijas. Trešajā daļā pantu. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Civilkodeksa noteikts, ka īpaši tirdzniecības vietā, kas atbilst nosacījumiem, kas saistīti tos mājokļu ekonomiku, ir noteiktas ar likumu. Šīs prasības nosaka federālā valdības uzbūves.

Art. 558 Civilkodeksa ar komentāriem

Jo uzskata normu fiksēts iezīmēm pārdošanas telpu, kurā ir personas, kurām ir patstāvīgas tiesības izmantot. Piemēram, darījumi ar objekta, kurā radinieki īpašnieka dzīvot. Šādās situācijās, saskaņā ar Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Civilkodeksa un LCD ģimenes locekļu 31. panta saglabā savas tiesības izmantot telpas. Šī situācija ir iespējama, un atsavināšanas objekta iegādāti uz īres līgumu, ja kas ir būtisks nosacījums tās stāv uz mājokļu apmešanās pārdevēju. Kā norādīts ar panta 1. daļas. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Civilkodeksa, saraksta vienības, kas ir attiecīgas tiesības, jābūt brauc ar līgumu.

izpildīts līgums

Puses noslēdz līgumu rakstveidā (vienkāršā) formā. Līgums ir vienots dokuments, ko paraksta abas puses. Dalībnieki darījumā var sniegt apstiprinātu notārs. Noteikumi par līgumu, kas izveidota ar pusēm, izņemot noteiktas likumdošanas un citos normatīvajos aktos. Līgums tiks uzskatīts par oficiālu, ja puses panāca vienošanos par galvenajiem punktiem tā.

būtiski nosacījumi

Tie ir šādi:

1. Darījuma priekšmets. Kā tas stāv telpās. Līgums jāiekļauj informācija, kas noteikti, lai noteiktu objektu, kas jānosūta uz pircēju. Obligātā informācija ietver arī datus par atrašanās vietu, ēku (vai tā daļu), uz zemes, dzīvokļa (vai tā daļa) mājā.
2. Izmaksas telpā. Cena var norādīt uz visu objekta vai vienības platību. Ja darījums tiek veikts, izmantojot daļām, norādot datumus un kārtību un vērtību maksājumiem.
3. ). Saraksts pilsoņiem, saglabājot saskaņā ar likumu ir tiesības izmantot iespēju pēc tā pārdošanas (558 Civilkodeksa Art.). Tie ietver, jo īpaši, ietver radiniekus īpašnieka, īrniekiem un viņu ģimenes, īrniekiem, tiem, kas ekspluatē telpas sakarā ar novēlējumiem.
4. Termiņš izpildes pircēja pienākums maksāt nolīgto vērtību objektu.
5. Noteikumi par telpas kvalitāti.

valsts reģistrācijas

Lai runātu par to otrajā daļā Art. . 558 Civilkodeksa. Līgums neiztur valsts reģistrāciju, tas nav uzskatāms noslēgts. Par procedūru veikšanas kārtība nosaka norādījumu, rīkojumu Tieslietu ministrijas apstiprināto no 2001. gada tās normas attiecas uz privātmājām, dzīvokļiem un to daļas. Lai veiktu valsts reģistrāciju darījuma puses, kas nodrošina personu apliecinošos dokumentus, līgumus un deklarācijas. Tie ietvēra:

1. gabals plāns (ja jūs pārdod privāto māju), ko apstiprinājusi iestāde veic inventarizācijas darbu. Kā tas parasti veic Zemes komisija.
2. grīdas plāns, ko apstiprinājušas organizācijas pilnvarota veikt tehinventarizatsiyu un gosuchet īpašības. Ja tas nesatur pilnīgu informāciju, kas nepieciešama, lai padarītu informāciju Vienotā valsts reģistrā, lai nodrošinātu papildu dokumentus, kas satur pieprasītos datus.
3. Jautājumus par pilsoņu, kam ir tiesības izmantot telpas, ko apliecinājusi atbildīgā darbinieka reģistrācijai ar personu viņu vietā dzīvesvietu / uzturēšanās vietu. Dokumenti ir pieejami oriģināliem un kopijām.
4. Par aizbildnības iestādes un aizbildniecības piekrišanu darījumam, ja īpašnieks telpas stāv neliela, invaliditātes vai pilnīgi bezpalīdzīgam pilsonis, un, ja īpašnieks ekspropriētā zonas ģimenēm dzīvo mazāk nekā 18 litri.

Ja līguma priekšmetu labu labo daļu, būtu jāsniedz dokumenti, kas pierāda, ka pārdevējs ir informējusi citas dalībniekus īpašumu par savu nodomu, norādot nosacījumus un cenu, par kuru tā plāno to darīt.

nianses

Starp obligāto un nepieciešamo dokumentu valsts reģistrācijas darījuma instrukciju arī uzskata, ka piekrišana vīrs / sieva parakstīt līgumu. Ir jābūt rakstveidā un notariāli. Šis noteikums ir spēkā, ja pircējs darbojas kā jebkurš no laulātajiem, un telpā, tajā pašā laikā, kas gūta to kopīpašuma.

Tiesu prakse art. 558 Civilkodeksa

Par pirkšanas un pārdošanas darījumu ievērojot noteikumus, kas regulē attiecības ar saistībām, tostarp norēķinu pienākumu un atbildību par pārkāpumiem. Saskaņā ar līgumu, pārdevējam jānodrošina pircējam telpā, nav apgrūtināti ar tiesībām trešo pušu vienībām. Ja jūs pārkāpjat šo prasību, tiesa var saukt pārdevējam pienākumu kompensēt zaudējumus, kas radušies pircējam. Izņēmums ir tad, kad pircējs ir jāvienojas, vai (ar likumu), lai objektu ar apgrūtinājumiem tiesības ar pilsoņiem. Ja pārdevējs telpas tika aizturētas atmaksas saistības, kas radušās pirms darījuma, tai būtu arī kompensēt no pircēja zaudējumus, ja viņš pierāda, ka tā zināja vai tai vajadzēja zināt par parāda esamību.

Specifika atbildības

Atsavināšana objekta neatceļ pienākumu trešo personu, lai pircējam, ja tās ir noteiktas ar likumu. Piemēram, attīstītājs ir atbildīgs par normālu un drošu darbību iespējas. No pircēja telpās pieņemšana, izņemot kā paredzēts līgumā, neparādās kā iemeslu, lai, izņemot īpašnieku no atbildības par nepienācīgu līguma izpildei. Šis noteikums attiecas arī uz gadījumu, kad atšķirības citādi rīkoties pārskaitījuma objektu.

īpašuma trūkumi

Ja objekts neprecizēja defekti tika noteikti pušu un vēlāk, pircējs var pieprasīt to izņemšanu, pircējs kompensācijas izmaksas, ja tas ir veikts pēc savas korekcijas, vai arī, lai samazinātu izmaksas. Ja īpašums ir atklājusi būtiskus trūkumus, pircējam ir tiesības atteikties veikt nosacījumus darījuma. Šajā gadījumā, tā var prasīt atmaksāt summu pārdevējs samaksājis. Pēdējais, savukārt, ir atbrīvots no atbildības, ja tas var pierādīt, ka defekti radās pēc tam, kad objekts ir nodots jaunajam īpašniekam.

juridiskie dokumenti

Viņu informācija obligāti norādīts līgumā. Praksē metodes no īpašuma iegādes, ir ļoti daudzveidīga. Visbiežāk veidi tiek uzskatīti par privatizācijas un nekustamā īpašuma iegādi, pamatojoties uz civiltiesību darījumiem. Pēdējais ietver tostarp pirkšanu un pārdošanu. Kad privatizācija iesniegts reģistrācijas iestādes vienošanos, dekorēts īpašnieka un organizācijas, kas atbild par iekārtu darbībā. Kā likums, tas ir ECD, mājokļu biroja, RG. Dažiem civiltiesību darījumiem ir pakļautas obligātai notariālo. Tas tomēr neattiecas uz pārdošanu. Bet pēc, un pēc pušu vienošanās notariāls to var izdarīt. Šajā gadījumā līgums ir jābūt klāt tās personas vārds, pārliecinoties darījumu. Turklāt dokumentā ietver informāciju par ierakstu reģistrā (datums, numurs).

secinājums

Pašlaik lielākā daļa līgumu par pirkšanu un pārdošanu mājokļu starpniecību nekustamā īpašuma aģentūrām. Šie uzņēmumi sniedz pilnu pakalpojumu klāstu, lai atbalstītu darījumiem. Aģentūra strādā kompetentus juristus, kas saprot intricacies juridiskiem jautājumiem. Tajā pašā laikā, eksperti iesaka atbildīgu attieksmi pret izvēli starpnieks. Aģentūrai būtu zināma pieredze tirgū, ir laba reputācija. Nevajadzētu arī aizmirst, ka starpnieki ņem komisiju par uzskaites darījumiem. Kā likums, tas ir uzlādēts ar pārdevēju. Darījums var sasniegt nepiedaloties starpnieks. Šajā gadījumā ir nepieciešams zināt ne tikai vispārējos noteikumus izstrādājumiem, kas regulē tirdzniecības attiecības, bet arī dažas no savām smalkumu.