Real darījumi īpašums: dokumentu saraksts, jo īpaši projektēšanas ieteikumi

Darījumi ar nekustamo īpašumu ir visvairāk apstrīdēta sfēra sabiedrisko attiecību. Tiesas gadījumi, kas saistīti ar strīdu noregulēšanu saskaņā ar pārdošanas jautājumus, kas radušies praksē biežāk. Tas palīdz izvairīties no riska atbilstību dažiem noteikumiem. Mēs piedāvājam mūsu lasītājiem galvenos ieteikumus ekspertu lielākajiem aģentūru piepilsētas nekustamā īpašuma netālu no Maskavas TSAZN.

Making nekustamā īpašuma pirkšana

Iegādāties īpašumu teritorijā Krievijas visi spēj personas un organizācijas, kas reģistrētas noteiktā veidā. Tomēr pēc līguma noslēgšanas, būtu jāņem vērā aizliegumus atsavināšanu lauksaimniecībā izmantojamās zemes ārvalstu pilsoņiem. Likums paredz rakstiskā veidā vienojoties ar obligāto reģistrāciju teritoriālajās izpildinstitūcijām.

Reģistrācija tiek veikta pēc tam, kad pārbaudes īpašnieka birojs, pamatojoties uz dokumentu sarakstu. Pirkt dzīvokli, māju vai citu nekustamo īpašumu var sniegt tikai:

• brīvprātīga piekrišana abu pušu darījuma ar nekustamo īpašumu (arī par nepilngadīgo intereses un rīcībnespējīga pieaugušajiem aizsargāt iedzīvotājus rūpēties vadības personālu);
• trūkums ierobežojumu objektu muguras (aresti, prasības trešo personu);
• saskaņojot kvantitatīvos un kvalitatīvos raksturlielumus norādītajiem datiem par nosaukuma dokumentos (nepieļautu darījumu, piemēram, var būt neatļauta rekonstrukcija);
• atbilstība pirmpirkuma tiesības, iegūstot piekrišanas.

Pretēji izplatītajam atzinumu, pārdot īpašumu ieķīlāto ir iespējama. Making šādu darījumu veic ar rakstisku piekrišanu ņēmējs. Kā likums, tas var sasniegt pēc sniedz papildu izpildes garantijas. Dažos gadījumos, tas ļāva no ieķīlātā īpašuma pārdošanu ar vienlaicīgu parāda atmaksu. Pircējs pēc reģistrācijas pabeigšanas, ir nepieciešams piedalīties procedūrā, lai atbrīvotos no apgrūtinājumiem.

Dokumentu saraksts

Reģistrējot īpašuma darījumi veikti, pamatojoties uz paziņojumiem par visiem dalībniekiem, kā arī vairākus papildu dokumentus. Sazinieties ar reģistrācijas pakalpojums ir:

• pircējs vai viņa pilnvarots pārstāvis;
• tirgotājs, viņa pilnvarotais pārstāvis, vai notārs, kurš parakstījis darījumu.

Katra no pusēm pārdošanas līguma var pārstāvēt vairākas personas. Ir tiesības parakstīt paziņojumu tikai spēj iedzīvotājiem, uzrādot:

• identifikācijas karte;
• Pilnvara (locekļiem);
• dzimšanas apliecība, pieņemšana, aizbildnība (attiecībā uz juridiskajiem pārstāvjiem).

Nekustamā īpašuma pārdevējs iesniedz reģistrators nosaukums papīra. Tā, piemēram, var būt:

• līgumi par ziedojumu, valūtas, pirkšanu;
• mantošanas apliecību;
• privatizācijas līgums;
• darbojas uz īpašumtiesībām, kas izdots pirms 1999. gada.

Puses dara pieteikumu reģistrēt kā:

• instrumentiem kvantitatīvo un kvalitatīvo īpašību objekta (kadastra pasi uz vietas, tehniskās pases un ēkas, dzīvokļa, mājas);
• piekrišana no laulātajiem (par nekustamo īpašumu, kas atrodas kopīpašumā) ;
• par aizbildnību izšķirtspēja (ja pārdevējs ir pieaugušā vai bērns);
• Dokumenti par zemes zem objekta īpašuma (likums paredz, ka tiesības uz zemi, būtu nodota pēc pilnvaru īpašumtiesību struktūras).

Par reģistrācijai nepieciešamajiem konkrētu darījumu dokumentu sarakstu, nosaka profesionāls jurists. Bezmaksas konsultācijas par veidošanos pieteikuma paketi, kā arī valsts nodevas maksājuma rīkojumu, iedzīvotāji var iegūt teritoriālajā nodaļā reģistrācijas pakalpojumu.

TSAZN eksperti uzsver īpašo nozīmi posma sagatavošanas dokumentu. Kļūdas dizains, var būt iemesls noraidījumam reģistrācijas vai apturēšanas procedūru uz laiku no 1 līdz 3 mēnešiem.