Procentu turētāji - Kas tas ir? Kā izvairīties no kļūst maldināts investoriem

Vilnis bankrotu būvniecības uzņēmumu ir skārusi nekustamo īpašumu investoriem, kuri sapņoja par savām jaunajām mājām. Katru procentu īpašniekiem - tas ir cietusī puse, kam ir ne tikai zaudējuši naudu, bet uz ilgu laiku, atdalīta no viņas vēlmi sākt jaunu dzīvokli. Kā nedrīkst nonākt lamatas no viltus solījumiem izstrādātājiem? Ļaujiet mums mēģināt formulēt pamatnoteikumus, darba ar pārstāvjiem no būvniecības kompānijām.

Kas ir nekustamā īpašuma investoriem

Vispirms pieņemsim saprast terminoloģiju. Izstrādātāji - būvfirma un viņu pārstāvjiem, piedāvājot iegādāties dzīvokli nepabeigtā dzīvojamā ēka. Parasti, dzīvokļi šajā posmā ir samērā lēti, bet gan noslēgt šādu mājokļu nevar būt. Izstrādātāji ir tiesības piedāvāt dzīvokli īstenošanā jebkurā būvniecības stadijā.

Procentu turētāji - šai personai ir tiesības uz daļu (share) mājas būvniecības stadijā, kas parasti ir ierobežots dzīvojamā telpa, uz kuru viņš gatavojas nokārtot pēc ieiešanas ēkā darbojas. Abas puses - un attīstītājs, un pašu kapitāla turētājiem - ir interese par dzīvojamo māju celtniecībā. Tad tā varēs pārcelties uz dzīvokli, un attīstītājs - lai iegūtu naudu.

Pamata dokuments interešu turētāju

Pirmais solis ir, lai redzētu, vai būvniecības uzņēmums, kas darbojas saskaņā ar 214.-FZ. Tā ir šī federālā likums veido attiecības "procentu turētājs-celtnieks", un paskaidro pareizo kārtību mijiedarbību, kuri vēlas iegādāties dzīvokli, un tiem, kam ir nepieciešams, lai veidotu to.

Līgums par dalības īpatsvars būvniecības (DDU) - dokuments, kas jāparaksta un attīstītājs, un kapitāla turētājiem. Šis noteikums ir noteikts ar likumu un saistošs. Tas ļauj RO nākotnes pircējiem dzīvokļu sagaidīt kompensāciju gadījumā bankrota būvniecības uzņēmums. Nekustamā īpašuma investoriem ir nepieciešams, lai skaidri atceros, ka tikai DDU ir garants, un tiek pieņemts tiesā. Kāpēc izstrādātāji ir ne steigā, lai izsniegtu RO, un piedāvāt parakstīt pavisam atšķirīgas dokumentus?

Iepriekšēja vienošanās: krāpšana interešu īpašniekiem

Vienkāršs un uzticams veids, lai apkrāptu nākotnes īrnieks - piedāvāt viņam nav parakstīt līgumu par kopīgu būvniecību, un "gandrīz tāds pats" dokuments, iespējams, garantējot atbilstību visām tiesībām nākotnes īrniekam. Šis dokuments var būt dažādi nosaukumi. Visbiežāk nosaukums - "iepriekšēja vienošanās". Šī raksta būtība ir šāda.

Sākotnējais līgums piedāvājums noslēgt būvniecības laikā, sola pilntiesīgu partnerību. Tiek saprasts, ka pirkuma līgums tiks parakstīts ar procentu turētāju tikai pēc jaunu māju gala būvniecības un dzīvojamo objekts tiks nodots ekspluatācijā.

Bet, kā likums, juristi nav sākotnējā līgumā vairs mājienu sadarbības ieguldītāju aizsardzību. Šie dokumenti nav reģistrēti visur, un var sadalīt vienpusēji. Iepriekšēja vienošanās neparedz jebkādu finanšu darījumu - visiem savstarpēja vienošanās regulē taisnīgumu. Tā rezultātā, maldināts investori nav saņēmuši vissvarīgākā lieta - tās garantē, ka pastāv likumā par kopīgu būvniecību. Persona, kas ieguldījuši naudu:

• nav apdrošināti ar jebkuru dubultās pārdošanu vienā korpusā;
• Tā nav iespēja iesniegt sūdzību par kvalitāti un laika būvniecības;
• Tas nav likumīgas metodes spiedienu uz attīstītājs.

Turklāt juristi brīdina sākotnējie līgumi var tikt atzīti neīstu darījumu.

Parādzīme shēma

Kad rēķins shēma investors klientam ir noslēgt divus līgumus - sākotnējo pārdošanu un iegādāties parādzīmes. Pēc pirmā acu uzmetiena, tas ir vekselis ir garantija uzticamu attiecību, un maksājuma dokumentu, tiks veikts atrisina galveno līgumu. Bet rēķins netiks pieņemts tiesa kā garantija: izstrādātājs ir visas tiesības atteikties procentu turētājiem LCD parakstīt galveno līgumu, atdot naudu saskaņā ar rēķinu, un pārdot dzīvokli citai personai.

Ko meklēt dizaina dokumentos?

Pirms jūs pērkat dzīvokli jaunā ēkā, jums vajadzētu pārliecināties, ka attīstītājs ir saņēmusi būvatļauju un derīgu politiku atbildības apdrošināšanu. Šāda politika var būt bankas garantija vai pilnu līgumu ar apdrošinātāju.

Ja attīstītājs piedāvā stāties ražotāju, jums vajadzētu pārliecināties, ka mediji un internets tiek uzsākta ar projekta dokumentāciju nākotnes attīstību. Atklāt plānus attīstītājs ir pienākums līdz 14 dienas pirms parakstīšanas pirmā līguma DDU. Pārbaudiet derīgumu konstrukcijas var būt tikai advokāts. Tāpēc ir lietderīgi prasīt, lai līgums, veidlapas, likumā, atļauju, projekta dokumentāciju un pārbaudīt dokumentus no kvalificēta jurista.

Nākamais solis analīzi uzticamību attīstītājs - pētījumu sabiedrības viedokli. Tas ir labākais, lai saprastu novērtējumu būvniecības kompānijas par izcilu atsauksmes tīklā Līdzproduktu investoriem. Attīstītājs jābūt ar stabilu reputāciju, atbilstoša pieredze, lai veiktu būvniecības darbus, un ir pavisam jauna ēka, uz erekciju, kas var veidot viedokli kvalitāti.

Uzzināt vēsturi būvē jaunu mājās no brīža atļaujas izsniegšanas datumu. Varbūt ekonomiskā krīze ir piespiedusi būvniecības uzņēmumam apturēt jaunu ēku būvniecību. Dzīvojamā telpa, kas tiek piedāvāta pārdošanai, jau pieder daži nekustamā īpašuma investoriem, kuri tikai cenšas ietaupīt savu naudu.

Lapas apmeklējums

Noteikti apmeklējiet būvlaukumā, kas tiek veidota jaunu ēku. Blakus būvlaukumā uz žoga ir informācija par celtnieks, klientu, aptuvenajām datumiem pabeigšanas dzīvojamo izmantošanu. Ir jāpārbauda datu informācijas valde ar iesniegto PO informāciju. Mazākās nesakritība var būt pamats izbeigšanu akciju dalībnieku vienošanos - tas ir tiešs aicinājums tiesā par kompensāciju un kompensāciju. Visi šaubīgie punkti tiek apspriesti ar savu juristu vai adresi uz uzticības tālruni ar vietējām varas iestādēm.

Mēs ceram, ka šie vienkāršie padomi palīdzēs jums laikā un bez kavēšanās saņemt ilgi gaidīto mājokli. Veiksmi!