Pērkot dzīvokli: soli pa solim. Kā pirkt un sakārtot dzīvokli Maskavā?

Internetā ir daudz reklāmas aģentūru, kas piedāvā savu palīdzību, iegādājoties nekustamo īpašumu. Tomēr viņu pakalpojumi, neatkarīgi no tā, nelielu daļu, ar pašreizējās mājokļu cenas tulkot lielu summu. Kā var patstāvīgi īstenot darījumu? Kur sākt pirkt dzīvokli? Soli pa solim palīdzēs jums saprast visus aspektus saistībā ar šo jautājumu.

Mēs meklējam dzīvokli

Apmešanās meklēšanu tikai šķiet vienkāršs uzdevums. Faktiski, tā ir sarežģīta ar vairākiem kritērijiem: saistošu konkrētai apvidū, istabu skaitu, kopējo platību, noteiktu naudas summu, un tā tālāk ..

Jāatzīmē, ka izmaksas dzīvokļa nav atkarīga no numuru skaita tajā, un tiek aprēķināta, cena par kvadrātmetru. Vienas guļamistabas dzīvoklis var būt platību 95 kv. m un guļamistaba - 62 kv. m. Tas nozīmē, ka šajā gadījumā izmaksas vienas guļamistabas dzīvoklis atrodas mazāk nekā vienu istabu. Kas vēl pievērst uzmanību? Kā iegāde dzīvokļa (soli pa solim)? Maskavā, tāpat kā citās pilsētās, nekustamā īpašuma cena ir atkarīga no daudziem aspektiem. Starp tiem - pievilcība zonas Mājas tips, tās nošķirtība no centra.

Kā tuvoties iegādāties dzīvokli: soli pa solim

Kad esat atradis piemērotu iespēju jums, jums būs nepieciešams sazināties ar pārdevēju un noskaidrot dažus jautājumus. Proti: atbilstība darījuma un izmaksām. Ja nav izmaiņu, jums ir veikt iecelšanu pārbaudīt dzīvokli.

Noteiktajā laikā būtu atkārtoti zvanīt pārdevējam, jautājiet, vai plāni ir mainījušies, un norādiet laiku. Ja pārdošana ir ar nekustamā īpašuma aģentūra, visticamāk, aģents, kas atbild par darījuma piedāvās tikties pirms demonstrācijas dzīvokļi, lai nodrošinātu cietību jūsu nodomiem, kā arī, lai aizsargātu pārdevēju no apšaubāmām personām. Tāpat viņš var lūgt jums parakstīt pārbaudes lapu. Tas tiek darīts, lai novērstu darījumu pirkšanas un pārdošanas, apejot aģentūra.

Kā pirkt dzīvokli? Soli pa solim, iesaka īpašu uzmanību jāpievērš "iepazīties" ar iespējamo jauno mājokli. Ir vērts pievērst uzmanību paša procesa pārbaudi, lai neradītu iekost viņa elkonis nākotnē. Vispirms pievērst uzmanību ieejas. Tas tā būtu viedoklis par kaimiņiem un darbs mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem mājās. Pērkot dzīvokli pirmajā stāvā, rūpīgi pārbaudiet baseboards un sienu locītavas, pēdējais - uz sienām bez svītrām. Pēdējā gadījumā, liels skaits paklāju un jaunās tapetes vajadzētu radīt jums šaubīties un radīt lielāku kontroli. Ja dzīvoklis ir stūra, pievērst uzmanību izolācijas kvalitāti.

Tāpat pārbaudiet santehnikas un komunikāciju. Pārbaudīt caurules, savu statusu, pārbaudiet trokšņa līmeni, atveriet krānus. Dažreiz tas nāk no tā iztukšošanas atveres smaržo notekūdeņu, un viņš regulāri parādās, un to var jūtama vāja brīdī pārbaudes. Tāpēc nevajag slinks, lai sazinātos ar saviem kaimiņiem un uzzināt par savām slēptajām potenciālajiem "pārsteigumiem".

Nepiekrītu uzreiz! Kaulēties!

Un kas notiek, tad pirkt dzīvokli? Soli pa solim, iesaka, ka, ja jūs visi no rīta, tad jums ir nepieciešams, lai apspriestu cenu. Apgalvojot, ka konstatētās nepilnības, var pārliecināt palēnināt pārdevēja izmaksas par dzīvokli. Tātad, mēs varam pazemināt cenu par 10-15%. Bet jābūt uzmanīgiem. Ar summu vairāk nekā 15% atlaide vajadzētu jūs brīdināt. Parasti iemesls šādās dāsnumu - slēpto defektu, kas var atrast tikai darbībā, vai juridiskiem aspektiem, kas dos jums galvassāpes (labākajā gadījumā).

priekšapmaksa

Mēs turpinām savu pētījumu par to, kā nopirkt dzīvokli. Soli pa solim, tomēr tas palīdz izprast šo jautājumu. Ar vispārēju vienošanos par darījumu, lai garantētu tās pabeigšanu ir nepieciešams noslēgt iepriekšēju vienošanos. Tas var būt vai nu līgums par noguldījuma vai avansa līgumu. Pirmajā gadījumā viņš turpinās pārdevējam nākotnē meklējot klientiem , kā gadījumā, ja izmaiņas nosacījumos par darījuma, kā arī neveiksmes pārdevēja pārdošanas būs pienākums samaksāt summu depozīta summu 200%. Pārkāpums līgumu ar pircējam radīs samaksāto naudas summu zaudējumu. Saņemot būtu skaidri norādīts, ka nauda nodota kā depozītu.

Ar līguma darījumu otrā veida pie pārtraukums (gan no pārdevēja un pircēja) naudu atpakaļ vienalga. Iepriekš vienojoties jānorāda lielumu samaksātās summas, kopējām izmaksām dzīvokļa un periodu ievadot darījumu. Noteikti pierakstiet, ka konstatēšanas gadījumā jebkādu faktu, kas traucē vai pārkāpj nākotnē tiesības lietot un rīkoties ar iegādāto nekustamo īpašumu, kas pieder iepriekš atmaksu par summu 100%.

juridisko tīrību nekustamo īpašumu pārbaude

Saskaņā ar juridisko tīrību nozīmē, ka nav nekādu šķēršļu pārdošanu, apgrūtinājumiem un ierobežojumiem īpašumtiesību ierobežojumiem dzīvoklī, nebija nekāda iemesla apstrīdēt likumību darījuma un atzīšanu par spēkā neesošu.

Jūs varat pasargāt sevi ar pārbaužu īpašniekiem dokumentu mājokļu un rūpīgu pētījumu par vēstures tālākpārdošanas īpašumu.

Kas ietver arī procedūru iegādei dzīvokļiem (soli pa solim) šajā posmā?

• Pirmais solis ir izpētīt mājas reģistru. Tas, kas reģistrē visu, kas kādreiz dzīvoja šajā teritorijā, kā arī informāciju par privatizāciju dzīvokļa. Izraksts no personīgā konta uz VES, var ņemt tikai īpašnieks dzīvokļa. Uzmanīgi izsekot visiem īpašniekiem, un noteikts par mājokļu nejauši vai dizaina neviens bija "aizmirsis" dzīvoklī, mainīja īpašnieku.
• Nākamais solis ir apmeklēt aģentūrai par valsts reģistrāciju un zemes kadastrā. Tur ir viena reģistra saglabā informāciju par visiem darījumiem, ierobežojumiem un apgrūtinājumiem uz dzīvokli.

Ir vērts atzīmēt, namīpašuma īpašnieka - tas nav vissvarīgākais. Kas ir svarīgi ir tas, ka tai ir tiesības to izmantot. Īpašniekam ir jābūt spējīgs pilsonis. Ja ir sadriskāt šaubas par šo jautājumu, tas ir labākais, lai aizsargātu sevi un lūdza iesniegt izziņu no vielu ļaunprātīgu izmantošanu un psihoneiroloģiskajā klīnikā.

Parakstot pirkuma līgumu

Kad jūs pārbaudīt darījuma drošību, ir nepieciešams noslēgt pirkuma līgumu. Viņam ir jāatbilst visiem nosacījumiem, ko tai ar likumu. Šīs prasības regulē Civilprocesa, nodokļu un ģimenes kodeksā.

Vienošanās par obligātu šādi punkti būtu jāmin:

• Nosaukums līgumu.
• Faktiskais vieta darījumu.
• Datums parakstot līgumu.
• Ievaddaļu. Tai būtu jāsastāv no saraksta dalībnieku darījuma, ar norādi identitātes katra dalībnieka (turpmāk pases - pieaugušajiem, kuri, par pārējo - uz dzimšanas apliecības). Ja viena no pusēm ir juridiska persona, tai ir jāietver vārdu un detalizētu informāciju.
• Informācija par īpašumu (zeme, kurā stāvā mājā atrodas dzīvoklis, cik daudz telpas).
• Īpašuma adrese.
• Projekta izmaksas.
• Datums un aprēķināšanas veids.
• Informācija par reģistrēto iedzīvotāju un visā viņu izslēgšanu no reģistra.
• Datums un veids nodot dzīvokli pircējam.
• Norāde par obligātu reģistrāciju līgumu.
• Norāda skaitu līguma eksemplāros.
• Paraksti.

No iegādes un reģistrācijas dzīvokļiem (soli pa solim) kārtība: reģistrācija

Nekustamā īpašuma darījumu nevar pabeigt bez valsts reģistrācijas Rosreestra. Pārskata periodu vajadzētu būt ne vairāk kā divdesmit dienas, bet pie reizes procedūras laikā, var ilgt līdz vienam mēnesim.

Pie valsts reģistrācijas veikto darījumu juridisko dokumentu izskatīšanu un pārbaudes tā likumību. Šī procedūra ir juridiska izcelsmes apliecinājumu, robežas, nodošanu vai izbeigšanu tiesības uz nekustamo īpašumu. Tas ir vienīgais fakts, kas pierādītu, ka pastāv šādas privilēģijas.

No dzīvokļa nodošanu un parakstīšana nodošanas akta

Šeit mēs nonākam pie pēdējā posmā uz jautājumu par to, kā process pērkot dzīvokli (soli pa solim instrukcijas). Pēdējais dokuments, kas apliecina, ka darījums tika izpildīts ietvaros likumu, ir pārskaitījums akts. Tas reģistrē faktu pārneses pārdevēja nekustamo īpašumu īpašumu, ieskaitot faktisko lietošanu un glabāšanu, kā arī tam, kad pircējs.

Pēc noslēgts pārdošanas līgums ir jāreģistrē objektu, kas nosaka laiku, kurā pārdevējam ir pienākums atbrīvot dzīvokli. Saņemot nepieciešamo dokumentu, lai norādītu precīzu datumu nosūtīšanas iegādāto īpašumu. Atkal apspriest to, kas būtu jāpaliek dzīvoklī (visa informācija ir norādīta sākotnējā līgumā). Tajā noteiktā laikā, un tur ir parakstīt nodošanas aktu. Līgums tiek noslēgts divos eksemplāros, pa vienam katrai darījuma pusei.

Pirms tam pārbaudīt mājokli, veic dokumentu, kas apliecina samaksu par īri un komunālajiem pakalpojumiem, izmeklēšanu par bez parādiem un, vissvarīgāk, atslēgas. Ja viss ir kārtībā, parakstītu dokumentu.

Turklāt, jūs varat lūgt bijušie īpašnieki uzskaiti iepriekšējo darījumu dzīvoklī.

Tā nodrošināšanai parakstu nodošanas aktā, pircējs kļūst pilna īpašuma īpašnieks, un var doties uz reģistrāciju dzīvesvietu jaunajā dzīvesvietā.

apdrošināšanas piedāvājumi

Mums ir jāpārbauda sīkāk, kā iegāde dzīvokļa (soli pa solim). Making apdrošināšanas līgumu pārdošanas (vai citu īpašumtiesību apdrošināšanu) - ir brīvprātīgs process, un, diemžēl, nav daudz popularitāti mūsu valstī. Tas aizsargā pircēju gadījumā atņemšanas viņa īpašumā dzīvokļa. Apdrošinājuma summa tiek izmaksāta, ja atzīšanu par spēkā neesošu darījumu.

Lai izsniegtu apdrošināšana ir ieteicama šādos gadījumos:

• Pārdevējs nav dzīvokļa īpašnieks. līgumu atcelšanu var atpazīt gadījumā, ja īpašnieks pirms parakstīšanas atteicās pārdot, un pilnvarnieks joprojām ir daudz.
• Process iesaistīti nepilngadīgu personu. Līgums zaudē spēku, ja aizbildnības iestādes būs jāpierāda, ka pēc tam, kad nekustamā īpašuma mājokļu mazuļa stāvoklis pasliktinājās pārdošanā.
• Līgumsods vērtība zemāka par tirgus vērtību, no dzīvokļa.

Veiksmīgas Jums piedāvājumi!