Paredzētās izmaksas - kas tas ir?

Katrā posmā būvdarbu aprēķina ieguldījumu projektā. Tas aprakstīts sīki visus nepieciešamos būvmateriālus celtniecībai, ekspluatācijai un rēķiniem. Šī detalizēta aprēķins ir savs nosaukums - aprēķināto celtniecības izmaksas.

definīcija

Paredzamās izmaksas - ir naudas summa, kas nepieciešami ēkas būvniecību. Tas ietver izmaksas par celtniecību, maksājumu līgumdarbs, iegādes izmaksas, aprīkojuma piegādi un uzstādīšanu finansēšanai. Balstoties uz aprēķiniem, kas iegūti ziņošanas un novērtēšanas darbībām celtniecības organizācijām.

Paredzamās izmaksas - ir pamats, lai aprēķinātu bilances vērtību un pasūtīja iekārtām. To aprēķina, pamatojoties uz:

1. Darba dokumenti, zīmējumi, rēķinus celtniecības, būvniecības un prioritātes, paskaidrojošā piezīme materiāliem.
2. Pašreizējie noteikumi, pārdošanas cenas aprīkojumu un inventāru.
3. Lēmumi par valsts struktūrām, kas attiecīgajā ēkā.

aprēķinu metodes

Noteikšana no aprēķinātās izmaksas resursa tiek veikta, indeksu vai bāzes indeksa metodi. Pirmajā gadījumā tas veic aprēķinu attiecību pašreizējo cenu resursiem ar noteikumiem saviem izdevumiem. Tajā pašā laikā indeksa metode ietver kombinēto aprēķinu. Resursi, kas tur ir tirgus cenas, tiek pieņemti vidējās svērtās procentu likmes. Visiem citiem materiāliem ir noteikts indekss aprēķinātās izmaksas izpildītājs. Ja nav pieejams, faktori, kas apstiprina valsts iestādes. Indeksi konversijas vērtības aprēķini tiek atjaunināti katru ceturksni. Pamata metode ietver priekšizpēti, lai aprēķinātu indeksu izmaksu elementiem.

struktūra

Paredzamās izmaksas būvniecības veidojas no izmaksām:

• būvniecība;
• iegāde un uzstādīšana;
• citas izmaksas.

Aplūkosim katru no elementiem detalizētāk. Celtniecības darbi ir celtniecības darbus (akmens, zeme, ģipša) par ēkas būvniecību un uzstādīšanu struktūru. Te ietilpst arī iekšējo un ārējo inženierkomunikāciju izvietojums (santehnikas, ventilācijas un sanitārijas un citi.).

Otrajā grupā ietilpst aparatūras uzstādīšanu, savienojuma tehnoloģija vadu, strāvas padeves. Paredzamās izmaksas celtniecības un montāžas darbu ietver iegādi un transporta izmaksas, materiālu, uzcenojumu piegādes departamenta, kas aprēķināta bāzes cenās. Citu izdevumu grupā ietilpst izmaksas projektēšanas, apmācību, uzturēšanu būvniecības komanda, organizāciju un vadīšanu arodiem un citi.

veidu aplēsēm

Kopējās izmaksas darba veidojas no pašvaldību budžetiem, kas maksā iekārtām, atsevišķu darbu, kopsavilkuma aprēķini. Vietējie aplēses - ir oriģināls dokuments, kas tiek veikts, pamatojoties uz reģistrētajām zīmējumos darbības obscheploschadochnye apjomiem. Tas ietver tiešās, pieskaitāmās un plānošanas izmaksas.

Aprēķins objektu, ir izveidota, pamatojoties uz vietējiem. Tas ietver tādus faktorus kā darba algas apjomu, darbības izmaksas mašīnu, iekārtu un būvniecības izmaksas, transporta izmaksas, pieskaitāmās izmaksas. Ja tikai viena veida darbu, nepieciešams izstrādāt detalizētu izmaksu tāmi nav pieejama.

Objekta aplēses ietver konsolidēti pārskati par sagatavošanas būvlaukumā, personāla, pamata iekārtām, ēkām, papildu, servisa centri, enerģijas iekārtām; iekārtas ūdens, siltuma un gāzes apgādes, kanalizācijas; ainavu; tehniskā uzraudzība objektam; citi darbi. Atsevišķs līnijas izeja summa neparedzētiem izdevumiem. Aprēķinot paredzamo vērtību, pamatojoties uz šiem aprēķiniem.

finanšu rādītāji

paredzamās izmaksas maiņa varētu būt saistīts ar neparedzētiem izdevumiem, un ar izmaiņām cenu resursiem. Tāpēc, projektēšanas stadijā tiek aprēķināts kopējais ieguldījumu prasība: Q = Ref + + Ssmr neraudāja + Ref.

Šajā formulā, Ref - aprēķinu dizaina un izpētes darbi, Ssmr - cena un celtniecības darbi, SOB - aprēķinus par iekārtu uzstādīšanu, Ref - summu citiem izdevumiem. Tātad izmaksas nosaka ēkas būvniecību.

Par būvniecības uzņēmumu dalība atspoguļo Ssmr faktors. Tā ir balstīta uz vispārējo formulu cena: Ssmr = izmaksas darbiem + peļņa = materiāli + Alga + Nolietojums + Peļņa iekārtas

veidu cenas

Paredzamās izmaksas - ir plānotās izmaksas. To aprēķina, pamatojoties uz indeksu, pēc kategorijas vai pirkuma cenas ražotājiem. produktu cenas veidojas atkarībā no vietas, kur preces atrodas brīdī, kad tās piegādi patērētājam:

• noliktava sniedzējs;
• transportlīdzeklis (FCS);
• Atiešanas stacija (SVR);
• galamērķis stacija (BCH);
• uz vietas uzglabāšanai;
• būvlaukums.

Katra no šīm sugām ietilpst izmaksas par iepriekšējo sugu, kā arī papildu izmaksu posteņus. No piegādātāja noliktavā cena ietver izmaksas, ražošanas un materiālu uzglabāšanai. FCS ņem vērā izmaksas, ielādējot materiālus par kravas automašīnu, VSO - barība vagona, BCH - piegādes materiāla uz piestātni. Pēdējās divas veidu cenām norāda līdzekļu izlietojumu transportēšanai izejvielu uz vietas noliktavā vai būvlaukumā.

aprēķinot cenu

Cena ir noteikta par vienu vienību izejmateriāla. To aprēķina pēc formulas: SKA = OP + T + Security + TM + TP + C. Šeit OP - ir vairumtirdzniecības cena, materiālu, T - iepakojuma izmaksas, SC - mārketinga rezervi, TM - muitas nodokļiem, TP - izmaksas kuģniecības, C - glabāšanas izmaksas.

Vairumtirdzniecības cenas izejvielu un konteineri tiek ņemti no kolekcijām vai sarakstiem ražotājiem. tiek ņemti Marketing peļņa vērā procentos no cenas. tiek ņemti Piegādes izmaksas vērā ar bruto masu. uzglabāšanas izmaksas šādiem standartiem: Būvizstrādājumi - 2%, metāla konstrukcijas - 0,75%, iekārtu - 1.2%.

Prognozētās cenas par preču pārvadāšanu ir iesniegta vienā kolekcijā. Tas sastāv no divām daļām: dzelzceļa, autotransporta un jūras transporta. Katra no tām, savukārt, ietver tarifus iekraušanai un izkraušanai preču, atkarībā no iepakojuma un transporta veidam. Pārrēķins paredzamās izmaksas transporta izmaksas (par 1 tonnu) tiek veikta šādu algoritmu:

1. Tā nosaka, ka pārdošanas cena kolekcijas veidu.
2. Norādot transporta veidu.
3. Ja tas w / d transportu, tas ir noteikts, lai nosūtītu veidlapu, norādiet likmi, likmi iekraušanas.
4. Aprēķinātā summa tiek reizināta ar pārejas koeficientu neto svars, bruto masa.
5. Uz ceļa transporta norādīts biļetes klases slodzes un pabalstus.
6. Aprēķinātais korekcijas koeficients apstrādi.
7. Nosaka transportēšanas izmaksas.
8. Aprēķināt kopējās izmaksas 1 tonnu.

Importētie materiāli tiek sadalīts (cementa, metāla, cauruļu, stikls un tā tālāk. N.) un vietējā (ķieģeļiem, betona konstrukciju, risinājumi, šķembas al.). Piegādes izmaksas pirmās grupas produktiem ir augstāka nekā sekundi.

Darbaspēka izmaksas

Paredzamās izmaksas - izmaksā ne tikai materiālu izmaksas, bet arī cilvēkresursi. Alga noteikta no tarifu-kvalifikācijas atsauces. Tas sniedz caurplūde. Piemaksas par darba sarežģītās un bīstamos apstākļos ir no 12% līdz 24%. Par darbaspēka izmaksu izdevumu aprēķināšanas algoritms ir šāds:

1. Resursu metode: algas = (Faktiskie S / N sal masām ..) / (vidējais daudzums mēneši stundas.).
2. Pie paredzamā vērtība: 3arplata = (C + M) ∙ I. Šeit C un M - izdevumu apmērs par projektu maksājumu celtniekiem un mašīnu operatori, un - indekss izdevumu līmeni.
3. Rasperedelenie izmaksas: Alga = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / skaits ekspluatācijas stundām). Šajā formulā T - darbaspēka izmaksas, lai veiktu konkrētu uzdevumu, C1 - tarifu likmes no 1. klases, K - tarifu koeficients Kd - uzcenojumu koeficientu Cr - reģionālais koeficients Kn - premium likmi, P - citi maksājumi, ko rēķina alga.

Šādā secībā, ko nosaka darbaspēka izmaksas.