Kopēja īpašums daudzdzīvokļu mājā, - kas tas ir? Tehniskā apkope un remonts kopējās īpašuma daudzdzīvokļu ēkas

Daudzdzīvokļu ēkām ir liels laukums, kas saistīti ar kopējo īpašumu. Kādas ir specifika tos izmantot? Kā iedzīvotāji pieņemt lēmumus, kas saistīti ar saturu vispārējās namīpašumā?

Kas ir domāts ar kopīpašuma mājā?

Saskaņā ar tiesību aktiem, kas pieņemti Krievijas Federācijā, kopējā īpašuma, daudzdzīvokļu māja - kopīgu resursu īpašniekiem dzīvokļu, kas atrodas īpašumā. Pamatelementi infrastruktūras var tikt iesniegts plašā diapazonā. Raksturīgi, ka šī telpa, kas neietver dzīvokli, kā arī:

- ko izmanto, lai apkalpotu vairākas istabas mājā objektu;

- izkraušanu;

- lifti;

- koridori;

- bēniņi;

- tehnisko stāvu un pagrabu;

- dažādi komunālie;

- jumts;

- konstrukcija, kas veic ietverošo gultnis funkciju;

- dažāda veida iekārtas, kas atrodas mājā ārpus dzīvokļiem;

- zemes gabalu, ja māja ir, augi, kas tika iestādīti par to, novieto to uz elementiem uzlabošanai.

Regulējošajām tiesiskās attiecības šajā jomā galvenie normatīvie akti, - Mājokļu kodekss, kā arī ar valdības dekrētu no 13.08.2006 № 491. Vispār, jums vajadzētu atsaukties uz ar Mājokļu kodeksa noteikumiem. Jautājumos par attiecīgajiem objektiem, ko lasīt jau teica valdības dekrētu. Kopēja īpašums daudzdzīvokļu mājā ir raksturīgs liels skaits nianses lietošanas noteikumiem un saturu.

Ļaujiet mums izpētīt tos.

Iezīmes izmantojot resursus obschedomovyh

Par attiecīgo iekārtu īpašnieki tos izmantot saskaņā ar federālajiem likumiem Krievijas Federācijas. Mainiet vērtību kopīpašuma mājās ir iespējama tikai tad, ja tam piekrīt visi šīs infrastruktūras īpašniekiem. Turklāt, iespējams, nodošana atbilstošu telpu īpašumā citām personām. Galvenais ir tas, ka, īstenojot šādu attiecību, kas atbilst kritērijiem - kopējais īpašums īpašniekiem telpās daudzdzīvokļu mājā var doties ekspluatācijā tikai tad, ja šī procedūra netiek pārkāptas tiesības un intereses, iedzīvotāju un organizāciju.

Zemes gabali, kurā dzīvojamās ēkas, var pārnest uz ierobežotu izmantošanu citām personām. Ja pirms tiesību aktu izstrādē, kas reglamentē izmantošanu kopēju māju resursu datu gabali ir ikviens lietotu, piekļuve tiem nevar noliegt. Jaunā objekta apgrūtinājumu nosaka saskaņā ar līgumu starp dzīvokļu īpašnieku un personu, kas gatavojas izmantot vietni. Jebkuri strīdi saskaņā ar šīm attiecībām, tiek atrisināti tiesā.

Iezīmes uzturēšanu kopīgu māju iekārtu

Tagad mēs izpētīt, kādā veidā veic uzturēšanu kopmantas daudzdzīvokļu mājā.

Saskaņā ar tiesību aktiem Krievijas Federācijas jomā mājokļu likumu, dzīvokļu īpašnieki sedz izmaksas problēmas risinājumam kopā. Šo izmaksām, kas saistītas ar konkrētu īpašnieku īpatsvars, kas noteikta, pamatojoties uz akciju ar kopējo īpašumu , kas pieder personai. Pat ja dzīvokļa īpašnieks nedzīvo tajā, viņam tomēr jāmaksā par uzturēšanu kopīpašuma daudzdzīvokļu ēkā. Ja persona neizmanto liftu, piemēram, tāpēc, ka dzīvo 1.stāvā, tai ir jāmaksā par attiecīgo dzīvojamās objekta infrastruktūras elementam.

Konkrēts darbību sarakstu, kas veido kopīgo resursu mājā atkarīgs īpašībām konkrētā dzīvojamo objekta, klimatiskajiem apstākļiem, kādos tā atrodas. Kā likums, tie satur:

- periodiskā pārbaude par īpašumu, kas tiek veikta dzīvokļu īpašniekus un citiem lēmumu pieņēmējiem, lai noteiktu defektu struktūrā attiecīgo iekārtu;

- nodrošinot funkcionalitāti elektrisko sistēmu;

- veicot tīrīšanas un higiēnas attīrīšanas iekārtas, zemes, uz kuras atrodas ēka;

- atkritumu un atkritumu radīts kā rezultātā uzņēmumiem, kas izmanto dažādas istabas mājā;

- izmantošana, uguns aizsardzības pasākumu likumdošanā Krievijas Federācijas izstrādi;

- rūpēties par augiem, stāda uz zemes, kas atrodas blakus mājai;

- uzturēšana sakārtošanas elementi, kas atrodas attiecīgajā teritorijā;

- ieviešana apkopes iekārtām, apmācības tos izmantot konkrētā sezonā;

- tādu pasākumu īstenošana, kuru mērķis ir uzlabot energoefektivitāti par māju.

Var atzīmēt, ka saraksts ar darbībām, kas veido apkopi un remontu, kopējā īpašuma daudzdzīvokļu ēkas, neietver:

- nodrošināt funkcionalitāti durvis pieder īrniekiem dzīvokļu - interjera un eksterjera, logiem;

- sasilšana balkoni;

- stiklu maiņa;

- rūpes par zemi, kas nav iekļauti kopējā īpašuma struktūru, tai skaitā augu stādīšanai uz tā.

Šīs problēmas ir atrisinātas, dzīvokļu īpašniekiem.

Galvenās darbības, ko veic saskaņā ar lietošanas kopējās mantas, ietver remontu. Tas var atkārtoties un kapitāla. Izpētiet savas funkcijas.

Remonts iekārtas obschedomovyh

Remonts veikts saskaņā ar lēmumu par īpašnieku tikšanās. Pašreizējais ir paredzēts, lai novērstu nodilumu un saglabā funkcionalitāti objektu jautājumā. Kapitālremonts kopmantas daudzdzīvokļu mājā ietver nomaiņu vai rekonstrukciju atsevišķu elementu mājokļa infrastruktūru. Viņš arī tad, ja termiņš saistīto objektu.

Pašreizējie (un lielas) remonts kopmantas daudzdzīvokļu ēkā var veikt pārvaldības sabiedrībām, ja šis pienākums ir noteikts attiecībā uz tiem īpašniekiem lēmumiem. Dalība šajās tiesiskajās attiecībās - ekskluzīva kompetence dzīvokļu īpašniekiem. Iedzīvotājiem arī izveidot saturu un grafiku remontu kopīgu resursu mājā.

Jāatzīmē, ka pārvaldības sabiedrība ir jāatbilst pašreizējai un steidzamu darbu nepieciešams, lai saglabātu funkcionalitāti objektu, pat tad, ja līgums ar īpašniekiem nav noteicis konkrētu sarakstu ar attiecīgajiem darbiem. Dzīvokļu īpašniekiem, lai finansētu šīs darbības veido pamatu pārveide kopējās īpašuma daudzdzīvokļu ēkās. Apsveriet savu specifiku.

Izmantojot vispārējo fondu līdzekļu dzīvokļu īpašnieku

Fonds jautājumu tiek ievietots speciālā kontā. Tas atveras kredīta un finanšu organizāciju, kas ir kompetenta veikt attiecīgo darījumu. Noguldīti atsevišķā kontā un pieder dzīvokļu īpašniekiem, ko izmanto, tādējādi nolūkos kapitālremonta resursus.

Veidošanās fonda iemaksas, iedzīvotāju, kā arī sodiem uzkrāti datu apjoma šajā likumā paredzētajā veidā. Dažos gadījumos tas ir iespējams uzkrāšana bankas procenti par līdzekļu piešķiršanu kontā jautājumu. Atjaunotas baseins tiks sadalīta starp dzīvokļu īpašniekiem proporcionāli lielumam savu ieguldījumu.

Šo līdzekļu īpašumtiesības pieder īpašniekam konkrēta mājoklī. Ja persona pārdod dzīvokli, tad tas kļūst par pircēju kā īpašnieks akcijām fonda kapitālā remonta. Ir vērts atzīmēt, ka līdzekļi atsevišķā kontā īpašniekiem nedrīkst izmantot citiem mērķiem, izņemot vispārējās kapitālā remonta resursu in-house.

Tagad mēs izpētīt, kā notikumi notiek, kurās īpašnieki noteikt noteikumus kopējās īpašuma daudzdzīvokļu ēkas saturu. Mēs runājam par kopsapulcē dzīvokļu īpašniekiem.

Par kopsapulces dzīvokļu īpašnieku sapulce: iezīmes pasākuma

Kopsapulce īpašniekiem dzīvojamo telpu saskaņā ar likumiem Krievijas Federācijas jomā mājokļu tiesību - galvenais māja kontrole. Faktiski, tas ir arī tikšanās, un tāpēc to var uzskatīt par notikumu. Tikšanās ar īpašnieku ir kārtība, un ietver veidošanos saraksta lēmumi pieņemti balsojot.

Kopēja īpašums daudzdzīvokļu mājā, - ir objekti, kas ir saskaņā ar sanāksmes rezultātiem dzīvokļu īpašnieku varētu būt:

- rekonstruēts;

- papildināt saimniecības ēkas dažādiem mērķiem;

- atjaunotas - tajā skaitā izmantošanas fonda kapitālā remonta.

lēmumus var pieņemt sanāksmē kopsapulces dzīvokļu īpašniekiem:

- izveidot fondu kapitālais remonts;

- par maksājuma summu remontam - minimālais līmenis;

- par izvēli pilsoni, kas tiks atvērts īpašs vērā attiecīgā fonda un veikt darījumus šajā kontā;

- izvēle banka, kas kalpos par finanšu darījumiem, kas saistīti ar norēķiniem par dzīvokļu ar pakalpojumu sniedzējiem satura koplietošanas resursu īpašnieki;

- saņemšana no Hoa, Kriminālprocesa kodeksā vai citā kompetentā iestādē, lai veiktu rūpīgu pārbaudi kredītu mājā;

- par dizainu garantijām īstenotu šos finanšu darījumiem;

- izmantošanas māju blakus zemi;

- izmantot objektu, kas pieder pie kopējiem resursiem mājās ar trešajām personām - piemēram, reklāmas nolūkos;

- pilnvarošana iesaistīto līgumu parakstīšanu izmantošanas iespējas personām;

- ieviest informācijas sistēmas ietvaros sadarbībā ar dzīvokļu īpašniekiem, kā arī definīciju personām, kuras tiesīgas izmantot šādus tehnoloģiskos risinājumus;

- izmaksas, finansēšanas kārtību, kas saistīti ar iestādes montāžas ar līdzdalību Krimināllikuma, Hoa vai cita kompetenta iestāde;

- par izvēli mājas kontroles mehānismu;

- vajadzība pēc īpašuma uzturēšanu.

Ļaujiet mums izpētīt veidu, kādā sēde var notikt, jo jautājumā.

Forma un procedūra sanāksmes dzīvokļu īpašnieku

Adreses darbības var veikt:

- kā balsot personīgi - ja īpašnieki ir klāt viņam personīgi, diskutēt un pieņemt lēmumus par tiem;

- par biļetenu balsošanai īrnieku - tā, kā noteikts normatīvajos tiesību aktos RF veidā;

- jauktā veidā.

Normatīvie tiesību akti Krievijas Federācijas arī noteikt kārtību uzskatīts notikumu. Pirmkārt, likums noteica, ka, cik bieži vajadzētu rīkot sanāksmes, izveido to, kā mājas īpašniekiem izmantot kopīgo mantu daudzdzīvokļu ēkā. Tas ir ļoti svarīgs kritērijs attiecībā uz vadības efektivitāti atbilstošo objektu.

Tādējādi attiecīgā sanāksme ir obligāti jāveic vienu reizi gadā, ja vien nav noteikts ar vietējiem standartiem, ko dzīvokļu īpašnieku citādi. Neatkarīgi no galvenā montāžai īpašnieku var rīkot ārkārtas notikumiem, kas saistīti ar diskusijām par dažādiem aspektiem, mājas apsaimniekošanu. Tos var ierosināt jebkura pilsoņa skaita dzīvokļu īpašniekiem.

Kopsapulce atzīst likumīgās īpašniekus gadījumā ievērošanas kvoruma. Saskaņā ar mājokļu aktiem Krievijas Federācijas, tas būtu 50% no kopējā balsu skaita. Ja kvoruma nav izpildīts - notika vēl kopsapulcē.

Ja kāds no dzīvokļu īpašnieku nolēma audzināt apspriešanai jautājumu, piemēram, kā tas būtu jāveic kārtējais remonts kopmantas daudzdzīvokļu ēkā, ārkārtas veidā, viņš par to informē pārējos īrniekiem pēc savas iniciatīvas 10 dienu laikā pirms attiecīgās sanāksmes . Personai ir nepieciešams, lai nosūtītu informāciju par notikumu ar kaimiņiem rakstveidā vai publicējot uz sanāksmi dzīvokļu īpašnieku pie speciāliem statīviem. Dokumentam ir jāsatur:

- informācija par iniciatora ārkārtas sanāksmē īpašniekiem;

- dati par veida sanāksmes;

Datumu, vieta un laiks notikuma;

- galvenie jautājumi par sanāksmes darba kārtības īpašnieku;

- procedūra izpētei dzīvokļu īpašniekiem ar informāciju, kas tiks uzskatītas sanāksmē.

Dzīvokļu īpašniekiem, kas ir 10% no balsojuma un vairāk sanāksmju, var pieteikties uz Kriminālkodeksa vai Hoa ar lūgumu rīkot kopsapulci. Šī apelācijas sūdzība ir jāiesniedz rakstveidā, un ietver jautājumus par darba kārtībā. Krimināllietu vai Hoa 45 dienu laikā pēc dokumenta saņemšanas, bet ne vēlāk kā 10 dienas pirms kopsapulces jāinformē attiecīgo īrnieku notikumu.

Šādas iniciatīvas var būt saistīta arī ar diskusiju par niansēm, kas raksturo remonts kopējās īpašuma daudzdzīvokļu ēkās, vai, piemēram, izmantošanas fonda kapitālā remonta. No attiecīgās montāžas iniciators var būt pati pārvaldības sabiedrība vai partnerību ar īpašniekiem. Tajā pašā laikā tiek iekļauti darba kārtībā, var būt jautājumi, kas parasti atrodami īpašniekiem atbilst kompetences dzīvokļi.

Ļaujiet mums tagad apsvērt veidu, kādā lēmumi ir homeowners.

Speciāli lēmumu pieņemšanas sanāksmes homeowners

Kā iepriekš norādīts, darbību īstenošanu, kas saistīti ar satura koplietošanas resursu mājā, ko veic, pamatojoties uz balsojuma rezultātiem sanāksmē dzīvokļu īpašniekiem. Svarīgi lēmumi tiek pieņemti īpašnieki kopumā, ar balsu vairākumu, bet dažreiz nepieciešams atbalsts divas trešdaļas iedzīvotāju konkrētā jautājumā.

Ietver balss sanāksmē dzīvokļu īpašnieku

Tas būs lietderīgi izvērtēt, kādā veidā notiek balsojums par jautājumiem darba kārtībā ietvaros attiecīgajām sanāksmēm. Piemēram, attiecībā uz procedūrām, piemēram, pārstrādē kopējo īpašumu daudzdzīvokļu ēku vai līdzekļu izmaksu, kas ir jāizmanto, lai attiecīgiem mērķiem. Balsošana sanāksmē dzīvokļu īpašnieku var veikt personīgi vai ar pārstāvja starpniecību, kas darbojas, pamatojoties uz pilnvaru. Katram īpašniekam ir balsu skaits ir proporcionāls tās daļai akciju īpašumtiesību mājā. Informācija par personām, kas piedalījās balsošanā, ir ierakstīti sēdes protokolā par dzīvokļu īpašniekiem.

Rezultāti balsošanas ietvaros sapulces dzīvokļu īpašnieku tiek fiksēts protokolā, ir oficiāls dokuments. To sagatavošana un tajos ietverto noteikumu, var radīt juridiskas sekas.

Prezentācija ar īpašniekiem sanāksmes rezultātiem

Kopijas attiecīgo protokolu jāiesniedz pilnvarots pilsoņa Kriminālkodeksa, kas Hoa vai jebkura cita kompetenta organizācija, 10 dienu laikā pēc tikšanās ar dzīvokļu īpašniekiem. Savukārt Kriminālprocesa kodeksu, Hoa vai jebkura cita struktūra, 5 dienu laikā pēc šo dokumentu saņemšanas laikā ir jānosūta ziņojumu regulatīvajām iestādēm. Ja dati valsts aģentūras saņemt 2 vai vairāk no attiecīgā avota tipam, kas 3 mēnešus pēc kārtas, tās jāuzsāk neplānotu pārbaudi par iedzīvotāju darbības, kas saistītas ar mājas apsaimniekošanu. Piemēram - ja īrnieki aktīvi apspriež kādus pakalpojumus saturu kopējās mantas daudzdzīvokļu ēku darbībām vajadzētu veidot saturu attiecīgo objektu, valsts kompetentās iestādes var pārbaudīt, cik likumīgi rīcību pilsoņu ietvaros šādus jautājumus atrisināt.

Sanāksmes protokols dzīvokļu īpašnieku nedrīkst saturēt lēmumi par jautājumiem, kas nav iekļauti iniciatoriem sacensību programmai. Par sanāksmes rezultātiem īpašnieku dzīvokļu īrnieku ir informēti 10 dienu laikā pēc reģistrēšanas attiecīgā dokumenta. Kā parasti - izvietojot uz speciāliem statīviem. Protokoli, stiprinājumu sapulci dzīvokļu īpašniekiem tiek saglabāti vietā, kurā nosaka īrniekiem. īpašnieki atbilst protokolus, kas regulē veidu, kādā būtu jāizmanto kopēja īpašums daudzdzīvokļu mājā, - avotu standartu, kas ir obligāta visiem iedzīvotājiem, ar nosacījumu, ka apspriež par sapulces darba kārtībā jautājumus, bija kompetencē mājas kontroli.

Lēmumi, ko dzīvokļu īpašniekiem uz sanāksmi var pārsūdzēt īpašniekiem īpašuma tiesā. Piemēram, ja kāds no iedzīvotājiem, nav apmierināti ar to, kādā veidā viņu tiesības ir pārkāptas procedūra izdevumu segšanai līdzekļus remontam kopmantas daudzdzīvokļu ēkas bez viņa līdzdalības, vai gadījumā, ja viņš balsoja pret un tic. Vērsties tiesā persona var 6 mēnešu laikā no dienas, kad iepazīšanās ar sapulces lēmumu īpašuma īpašnieku laikā.

Tādējādi kopējais īpašumu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā, kas jāizmanto interesēs katram īrniekam. Viņam ir tiesības paust tos personīgi - sēdēs dzīvokļu īpašniekiem vai tiesām.