Diferencēti maksājumus par ieguvumiem.

Vārds "hipotekāro" mūsu dienās ir pazīstama ikvienam. Kāds viņš uzlaboja mājokļi, kāda lietotāja draugi vai radinieki, ir dzīvoklis, un tagad maksā lielas summas katru mēnesi.

Ja plānojat iegādāties īpašumu ar šāda veida aizdevumu, jūs, iespējams, pirms laika izvēle ir kas, vai mūža rentes maksājumus jādiferencē maksāt.

Ļaujiet mums apsvērt, kādi maksājumi, kādi ir un kādi ir ieguvumi.

Diferencēts maksājums - veida kredīta maksājumu, kurā lielākā daļa no parāda ir samaksāta vienādās daļās, un procenti būs jāmaksā par atlikušo.

Mūža rentes maksājumus - tas pats tipa maksājumu aizdevuma kurā gan pamatsumma un procenti tiek maksāti vienādās daļās.

Kādas ir priekšrocības vienam pār citiem maksājumiem no viedokļa lajs?

Pirmajā gadījumā procenti tiek aprēķināti par atlikušo daļu, un tā samazinās, tad izmaksas būs galā būs mazāk un mazāk. Atkarībā no laika, summa ikmēneša maksājumus var samazināt divas reizes, salīdzinot ar oriģinālu.

Noteiktu plus ir tas, ka laika gaitā, maksājumi tiek samazināti. Hipotēku ņem 10-25 gadus, un šajā laikā ģimene labturība var ievērojami apdraudēt atlaišanu vienam no laulātajiem, ilgstošas slimības, izskatu neplānota bērna. Šo vai citu iemeslu dēļ, ģimene būs ļoti grūti finansiāli dot lielu summu katru mēnesi. Pastāvīga maksājumu samazināšanu, kas nodrošina diferencētus maksājumus, būs ļoti noderīga.

True, ir būtisks trūkums. Tā parāda summa un procentu ir nemainīgs, arī nav atcelts, šis samazinājums kavētiem maksājumiem tiek panākta pateicoties palielināt pirmajā vietā. Salīdzinot diferencētus mūža rentes maksājumus, var teikt, ka diferencētas maksājumi pirmajos gados būs daudz lielāks. Ne katra ģimene var atļauties finansiālu slogu. Tādējādi bankas ir mazāk ticams, lai dotu "labu" par hipotēkas ar šo maksājumu sistēmu. No otras puses, ja mēs pieņemam, ka visa summa, ko aizņēmējs dos bankai kopā ar procentiem - kaut kas ar it diferencētiem maksājumiem kopumā bija mazāks.

In rente tās priekšrocības - ikmēneša maksājumi nemainās laika gaitā, lai jūs varētu plānot savu budžetu, daudzus gadus uz priekšu. Turklāt sākotnējais maksājums nav tik augsts.

Bet, no otras puses, ja ģimenes likteni mainījusies uz slikto pusi, parāds būs jāmaksā, ir ļoti grūti.

Vēl viens būtisks trūkums ir tas, ka šādā veidā hipotekāro nav izdevīgi slēgt agri. Nē, daži ieguvums jebkurā gadījumā. Bet fakts ir tāds, ka sākotnēji (pirmajos gados), lielākā daļa maksājumu ir interese par aizdevumu. Laika gaitā, lielākā daļa parāda un procentu ir saskaņoti, un pēdējos gados, aizņēmējs maksā lielāku daļu no parāda. No tā izriet, ka, slēdzot hipotēku agri, ģimene būs jāmaksā ne tikai visu parādu, bet arī lielu daļu no procentiem.

Ja priekšā no jums gaida hipotēkām, diferencētas maksājumus var aprēķināt šādi:

(Aizdevuma summa * ikmēneša procentu likmi * laiks (mēnešos), kuras izsniedz kredītus + 1) / 2 = ikmēneša procentu maksājumus.

Parāda / periods, kurā izsniegts kredīts (mēnešos) = vērtība pamatsummu, kas ir jāmaksā katru mēnesi.

Tomēr manuāli aprēķināt ikmēneša maksājumus, tas nav nepieciešams. Lielākā daļa banku par to lapas tiešsaistes kalkulatori, kas ļauj iepriekš aprēķināt mūža rentes un diferencētus maksājumus. Tas ir pietiekami, lai izvēlēties aizdevuma termiņu, summu iemaksu, procentu likme. Hipotēku kalkulators aprēķina summu pašas pārmaksas un ikmēneša maksu.