Nodoklis par nekustamo īpašumu: aprēķināšanas kārtību

Saskaņā ar nodokļu likumdošanu mūsu valstī, ienākumi no īpašuma pārdošanas tiek aplikta ar nodokli. Turklāt tā ir jāmaksā gan rezidentiem, gan nerezidentiem. Pirmajā kategorijā ietilpst pilsoņiem, kas dzīvo teritorijā Krievijas ilgāk par 183 dienām. Viņiem ir jāmaksā nodokļi, pārdodot nekustamo īpašumu, ja tas atrodas valstī un ārvalstīs. Nodokļa likme ir 13%. Nerezidenti - cilvēki, kas dzīvo teritorijā no Krievijas Federācijas mazāk nekā 183 dienas. Par tiem, nodoklis palielinās līdz 30%. Bet viņi maksā to gadījumā, ja pārdod īpašumu, kas atrodas tikai Krievijas Federācijā. Par summu nodokļa par pārdošanu nekustamo īpašumu ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Apsveriet dažus gadījumus.

Pārdots nekustamais īpašums, rīcībā ir vairāk nekā trīs gadus

Tādā gadījumā parāds valsts pilsonim nerodas. Šis īpašums var tikt pārdots par jebkuru summu apliekamo ienākumu, nav novērtēta. No ieejas īpašuma datumu tiek uzskatīts:

• Datums apliecības īpašuma tiesību reģistrāciju, ja īpašums tika iegūts ar pirkuma līgumu, maiņas vai ziedojumu, jo privatizācijas rezultātā.
• Datums nāves testatora, ja īpašums tika mantots.
• Maksājuma datums pēdējā vienība - kooperatīvajām dzīvokļiem.

Jāpatur prātā, izstrādājot līgumu. Piemēram, ja daudzus gadus esat dzīvojis dzīvoklī, pateicoties sociālo līgumu. darbā, un tūlīt pēc tam, kad privatizācijas nolēma pārdot to, jums ir jāmaksā nodokļi, pārdodot nekustamo īpašumu.

Pārdots viela, kas tika konstatēts valdījumā mazāk nekā trīs gadus,

1. variants: Jūs nevarat dokumentēt savus izdevumus, pērkot īpašumu

Tādā gadījumā, jums ir dota nodokļa atskaitījumu, kas samazina ar nodokli apliekamo bāzi. Summa tas ir atkarīgs no objekta tipa.

1. Attiecībā uz dzīvokļiem, mājām un zemes gabaliem, dārza māju, ir 1 miljons rubļu. Tas ir, ja, piemēram, dzīvoklis pārdots par 1200 tūkst. Rubļu, tad nodoklis būs tikai divi simti tūkstoši.

2. Attiecībā uz citu īpašumu (biroja, garāžas, noliktavas ...) apmērā no atskaitījuma ir vienāds ar 250 tūkst. Rubļu.

Jāatzīmē, ka, ja īpašums ir kopīgas īpašumtiesības, summa atskaitījuma aprēķina proporcionāli.

2. variants: Jūs varat apstiprināt dokumentam savus izdevumus ar iegādājoties šo īpašumu

Ja esat iegādājies īpašumu, piemēram, dzīvokli vērts 4 miljoni. Rubļu, un gadu vēlāk nolēma to pārdot par to pašu naudu, nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu jūs maksājat nebūs. Tas ir taisnība, ja esat saglabājis iepriekšējo pārdošanas līgumu, un tas var radīt uz Federālā nodokļu dienesta. Ja īpašums tiek pārdots dārgāka pirkuma cenu, viss, kas pārsniedz šo summu, tiek aplikta ar nodokli.

Kad algas un maksāt vispār?

Ņemiet vērā, ka neatkarīgi no tā, vai nodoklis būs jāmaksā, pārdodot nekustamo īpašumu, vai ne, deklarāciju, nodokļu iestādei vienmēr jābūt klāt. Kad to darīt? Nākamajā gadā, pēc tam, kad saņemts ienākumiem. Ja jums ir jāmaksā nodoklis par nekustamo īpašumu pārdošanu? 2013. pieņemam bija gads, kad jūs pārdodat māju. Līdz 30. aprīlim, 2014, jums ir jāiesniedz atpakaļ ar IRS, un pirms 15. jūlija, 2014. - samaksāt nodokļa summu, ja tas uzlādēts. Lai samaksātu vai ne? Izlemiet, protams, jums. Bet atcerieties, ka izvairīšanās no nodokļu maksāšanas - noziedzīgu nodarījumu, kas ir saistīta ar ļoti ievērojamas naudas sodus un ieslodzījumu.