Industriālie parki - teritorija, lai pielāgotos jauno ražošanu. Izveidot, pārvaldīt un serviss

Lai pielāgotu jauno ražošanas teritorijā, kas ir nodrošināt infrastruktūru un enerģiju, īpaši organizēts industriālajiem parkiem. Šī izglītība jānodrošina ar visiem nepieciešamajiem administratīvajiem un juridiskajiem nosacījumiem plānu. To kontrolē viens vai vairāki specializēti uzņēmumi.

struktūra

Industriālie parki - īpašu ražošanas teritorijas, kas ir neatkarīgi uzņēmumi, kas atšķiras vai tajā pašā nozarē. Platība visiem uzņēmumiem kopumā, jo ražošanas, dalīties savu infrastruktūru, ļoti bieži saistīta, jo vienlaikus rada pievienoto vērtību, un izmantot pakalpojumus, pārvaldības sabiedrība - privāto vai publisko. Ķīmiķi ir industriālo parku - tā saukto ķīmisku, uz kuru uzņēmumi ir daudz tuvāk komunikācijas nozarē.

Ir asociācija industriālajiem parkiem, kurus ražo vienu ziņojumu, ietverot nekomerciāla partnerību. Industriālie vai industriālie parki - tā tiek kontrolēta arī viens operators specializētā iestādē uz vairākām īpašībām, kas nozīmē, pirmkārt, zemes, tad rūpniecības, administratīvās, noliktavas un citas ēkas un telpas. Par visu teritoriju lielisku transporta un inženierinfrastruktūras.

pierādījums

No būtiskiem raksturlielumiem šīs rūpniecības zonā, būtu virs visiem zemes ar konkrētu atļauto izmantošanas veidu, ti, nozares. Kapitāla būvniecība galveno specializēto iekārtu būtu pabeigta. Engineering infrastruktūrai jābūt pieejamai. Ir jābūt pieejamai pārvaldības sabiedrībai.

Īpaša uzmanība tiek pievērsta tiesiskajiem nosacījumiem. Kā iepriekš minēts, būtu tiesiski vienojušās gandrīz visas vienību esamību industriālā parka: uz zemes kategorijai, lai apskatītu atļauto izmantošanu ēkas, par reģistrāciju vienošanos attiecībā uz uguni un vides drošību. Visas prasības, kas noteiktas normatīvajos aktos un noteikumos, būtu stingri jāievēro, tostarp īri industriālo telpu tiek izpildīts saskaņā ar likumu.

konkurences apstākļi

Par panākumiem industriālā parka vajadzībām daudzas sastāvdaļas: tā ir pārpilnība darbaspēka resursus, un ģeogrāfiski tuviem tirgiem, galvenokārt - pieejamība (šeit vislabāk integrācija visu pieejamo veidu tā - no autobusu un dzelzceļa transporta gaisā un ūdenī). Engineering infrastruktūrai ir jābūt labi attīstīta, un enerģijas resursi - pat lieks.

Rezidentu atļaujas un administratīvās procedūras ir jāvienkāršo, lai varētu pasūtīt savu eju. Telpas ražošanai labi aprīkotā industriālā parka ir ļoti piemērots, un ir mūsdienīgi aprīkota. Nakšņošana darbiniekiem un sociālā infrastruktūra , nevar atrasties tālu. Rūpniecības zona parasti ir iespēja dažādot un paplašināšanas. Sekmīga darbība industriālā parka tiek izmantotas vismodernākās inženiertehniskos risinājumus.

stāsts

Pirmais izveide industriālajā parkā notika Anglijā 1896.gadā. Ievērojamu finansists Ernests Houli nopirka desmit hektāru krasta Mančestras kuģu kanāla, un tad sāka domāt, kā atbrīvoties no šīs zemes. Viņš ātri uzbūvēta telpu ražošanai, bet - atkal - ne viņa paša. Ideja izveidot industriālo parku izveidojās pakāpeniski. Pirmkārt, ir izveidotas transporta un inženierinfrastruktūras.

Tad finansists ir nolēmusi iznomāt rūpniecības uzņēmumiem vietām, kas pieder viņam. Lieta pārcēlās bumbu velmēšanas, un vēlāk sāka pārdot daļu Hawley. Tādējādi bija dzimis pirmais pasaulē rūpniecības Trafford Park. 1910. gadā, tas bija šeit Genri Ford cēla savu amerikāņu sapni - pirmo Eiropas automobiļu rūpnīcu, un vairāk nekā trīs simti uzņēmumi ir veikuši savu piemēru un pārcēlās savus birojus un ražošanu no Amerikas Manchester desmit gadiem. Tātad rūpniecības zemes tika izmantotas uzņēmīgs cilvēkus.

vērtība

Kas ir izveidot industriālā parka tās īpašniekiem? Šis mehānisms vadība - objektu apsaimniekošana īpašā veidā ārpakalpojumu, kurā piedalās uzņēmumi var koncentrācijas dēļ no galvenajām aktivitātēm labā, uzvarot konkursā dažādos veidos. Šeit strādā un sinerģiju un apjomradītus ietaupījumus, ja kapitāla ietilpīgā infrastruktūra, samazināta izdevumus par būtiskiem pakalpojumiem, kā uzņēmumi atrodas kompakti.

Izstrādātājs vai pārvaldības sabiedrība sniedz iekārtu pārvaldība, ti, ugunsdrošības aizsardzība, pat rūpniecības parkā var būt viņu pašu. Lietota visus pozitīvos faktorus, tai skaitā atrašanās vietu, un atrašanās vietu industriālā parka, nekā palielināt savu pievilcību, samazināt savas izmaksas par ražošanu. Ir iespēja paplašināt biznesu, atverot jaunu ražošanu, jo īres rūpniecisko telpu parkā ir ievērojami zemāks.

Krievijā

No sākuma sešdesmitajos gados divdesmitā gadsimta jēdziens industriālā parka sāka izmantot vairāk un aktīvāk. Krievijā, viņi sāka parādīties tikai pēc perestroikas periodā, kas bija saistīts ar automobiļu rūpniecību un attīstību ķīmiskajā rūpniecībā. Vairumā gadījumu, atvērt industriālie parki rietumu uzņēmumiem Krievijā.

Diemžēl, nepiemērotas teritorijas, burtiski atklātā laukā, gandrīz neizmantojot gatavus ražotnes, no kurām slēgšanas pašmāju industrijas valstī milzīgu komplektu. Turklāt, saskaņā ar likumu statuss industriālā parka Krievijā nav pievienota, bet jau izveidota apvienība, un tikt galā ar mirušo punkts ir novirzījies. Galvenais - lai savienotu attiecīgos pakalpojumus, ievērot sanitārās un vides drošību, izmantojot bīstamo vielu būtu kontrolē un ūdens izmantošanu, ko ar šiem noteikumiem.

modelis

Pasaules prakse sadala esošos Industriālo parku trīs pamata modeļus.

1. parks, kurā ietilpst infrastruktūras pārvaldības sabiedrību, nodrošinot uzņēmumiem, papildus vietu darbiem, kā arī virkni pakalpojumu un visu infrastruktūru. Visbiežāk šāda pārvaldības sabiedrība ir īpašnieks industriālā parka, bet tas nav obligāti. Tās pakalpojumi - daļa no brīvā tirgus, ja pamatlīgums neparedz patēriņam sniegto obligātā kārtā pakalpojumiem.

2. Atsevišķas industriālie parki, bieži vien mazie, piesaistot uzņēmumu par pakalpojumiem no vai uztic infrastruktūras uzņēmumu pārvaldību izvietot savā teritorijā savas produkcijas.

3. Industriālie parki ar enkura investoru (galvenais lietotājs), kas veic visas funkcijas un infrastruktūras pārvaldību.

Strāvas padeve un atkritumu

Enerģijas šeit nav ņemti vērā tikai elektrības, bet arī visi citi nepieciešamie materiāli, kas tiek izplatīti pa kabeļu caurulēm un kabeļu tīklos: gāzes (ūdeņraža, slāpekļa, skābekļa, saspiestā gaisa un tā tālāk), ūdens (īpaša nepieciešamas atsevišķiem augiem, dzesēšanas ūdens, desalted, tehnisko, dzeršana un tā tālāk), dzesētāju (amonjaks, freona), un tamlīdzīgi. Mēs ražojam tvaika īpaša nozīme, kā arī industriālo parku tās ražošanas neaprobežojas vajadzībām tvaika apkures, ir daudz ražošanu, palielināt efektivitāti operācijas, koģenerācijā.

Atkritumu apglabāšana - ir arī viens no svarīgākajiem uzdevumiem pārvaldības sabiedrībai, jo tas būtu kvalificēts, kā industriālajā parkā ir ne tikai rūpniecības un sadzīves atkritumi, bet bieži vien toksiski atkritumi, kas prasa īpašu krāsni. Tāpat ir nepieciešams savus apstrādes iekārtas rūpnieciskajiem notekūdeņiem.

formāts

Eksperti ir pienācis vienprātības par to, kas ir konkurētspējīga priekšrocība industriālo parku. Tas, protams, nodrošinot infrastruktūras novietot visas nozares, jo tas ir no tā, un ir atkarīga no panākumiem šī projekta un visas ražošanas datumiem. Izbūve telpas vairāku nozaru palīdz ietaupīt infrastruktūras izmaksas, sadarboties ar industriālajiem parkiem šāda veida ir daudz vieglāk piesaistīt investorus.

Izstrādātāji bieži nenovērtē sarežģītību jautājumiem, kas saistīti ar organizāciju infrastruktūru, un ir ilgtermiņa būvniecības un tukšas parki nevar strādāt par efektivitāti nozarē. Industriālais parks būtu investīciju pievilcību. Un kā tādu to var veikt tikai labi izbūvētu infrastruktūru. Parastie ražošanas teritorijas ir trūkums nepieciešamajiem pakalpojumiem un piedāvājumiem atšķiras no industriālajiem parkiem.

sakari

Rūpniecības uzņēmums, kas atrodas industriālā parka, nav nepieciešams iesaistīties savā drošību vai atkritumu apglabāšanas un loģistiku. Viss šis rūpēsies parka īpašniekiem vai pārvaldības sabiedrība. Neskatoties uz to, ka uzņēmums darbojas no atšķirīga vai pat tajā pašā nozarē, saites starp tiem ir būvēti rēķina vispārīgo negrozāma iestudējumos. Piemēram, uzņēmums saņem izejvielas un ražo materiālus, citus paceļ ķēdē, un veido pusfabrikāts no tā, un tad trešā uzņēmuma ražo pusfabrikāts.

kustība vismaz padara to konkurētspējīgu dēļ ļoti pievilcīgu cenu. Uzņēmumi, kas atrodas tajā pašā reģionā, ne tik daudz tiek tērēts par pakalpojumiem infrastruktūras parka, jo izmaksas tiek sadalītas vispār un saņem daudz mazāk nekā tad, ja katrs organizējot savu infrastruktūru. Efektivitāte palielinās, jo visi centieni ir vērsti tikai uz ražošanu. Orientācija darbības industriālo parku konceptuālu, iedzīvotāji izmanto specializētu pakalpojumu. Pakalpojumu no infrastruktūras pārvaldības pakalpojumus līmenis ir nemainīgi augsts, situācija ir labvēlīga uzņēmējdarbībai.

Par atbalstu

Šobrīd Krievijā ir liela nepieciešamība pēc atbalsta un attīstības industriālo parku. Valsts sāk rūpēties par to, sniedzot subsīdijas un nodokļu atlaides, speciālas aizdevumu programmas. Diezgan veiksmīgi darbojas šādus parkus Kalugā ( "Grabtsevo"), kur atrodas uzņēmums "Volkswagen". Tur ir kopējā platība parka - vairāk nekā septiņi simti trīsdesmit hektāru, un tikai aptuveni septiņdesmit joprojām ir bezmaksas.

Jūs varat arī minēt piemēru industriālā parka "Vorsino", kur telpas ražošanai šādus augus saņemta kā Nestle, NLMK, Samsung un citi. Ir labi attīstīta parks speciālajās ekonomiskajās zonās - Baltijas Industrial Park (Kaļiņingrada), tur drīz sāks darbu, lai arī pašu ostu kompleksu. Šie sasniegumi ir skaidrojams ar ekspertu, ka pastāv pastāv obligāti un visnopietnākais valsts atbalstu. Vietējie projekti atbalstīti tikai reģionālā līmenī, izstrādāt šim tik ātri un tik lielā mērogā.