Valsts un tiesības. LCD Kods art. 153 komentāri

Par saistību izpildīšanu maksājumu komunālo pakalpojumu, ko reglamentē ar Sec noteikumiem pasūtījumu. VII Mājokļu kodekss. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 tiek uzskatīta par vienu no galvenajiem standartiem šajā jomā. Apskatīsim to sīkāk.

Pienākumi pilsoņiem un organizācijām

Juridiskās un fiziskās personas, jābūt pilnībā un savlaicīgi maksāt par komunālajiem pakalpojumiem un dzīves telpu. Atbilstošā pienākums saskaņā st. 2 ēdamk. возникает: 153 Mājokļu Kods, rodas:

1. Vai darba devēji telpas saskaņā ar līgumu sotsnayma, tostarp sociālo mājokļu vajadzībām. Šīs personas sniedz maksājumu datuma līgumu.
2. Nomniekiem / īrniekiem telpās pašvaldības vai valsts dzīvojamā fonda. Nodoklis arī rodas no dienas, kad vienošanās.
3. Zhilkooperativa biedri no brīža telpām.
4. Par platību no datuma iestāšanās tiesību īpašniekiem. Šajā nolūkā ņem vērā tiesības, kas ietverti 169. Kodeksa pantu (3 Art.).
5. Personas, kuras no attīstītāja (objektu, kas nodrošina būvniecību daudzdzīvokļu ēkā), telpas zem nodošanu vai citas darbības ar pārskaitījuma dienā. Pienākums rodas, ja objekts tika nodots ekspluatācijā. Šis fakts ir jāapstiprina ar atbilstošu risinājumu.
6. Izstrādātāji attiecībā uz telpām daudzdzīvokļu ēkas, nevis sniegt citiem ar pārskaitījumu vai citas darbības. Pienākums izriet no dienas, kad viņš atļaujas ieviešanai iekārtu ekspluatācijā.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Saskaņā ar trešo daļu ar t. 153 Mājokļu kodeksa, pirms stāšanās telpās pašvaldības un valsts mājokļu fonda izdevumi to uzturēšanai ir attiecīgi struktūra vietējās un valsts iestādes, vai vienības, ko pilnvarojusi tiem.

paskaidrojumi

Ņemot rakstu. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF ar komentāriem par juristu, jāatzīmē, ka iepriekš attiecības, kas saistīti ar saistību izpildi attiecībā uz maksājumu telpu un komunālo pakalpojumu, regulē galvenokārt nolikumu. Pašlaik noteikumi ne tikai reglamentējošu raksturs, bet arī realizēt svarīgu sistēmisku juridisko problēmu. Atrodams Mājokļu kodeksa Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 kopā ar citiem standartiem sadaļas VII darbojas kā garantiju tam, aizsargātu intereses mājokļu dalībnieku procesā.

Specifika normu

Pirmā daļa Art. обладает общим характером. RF LCD 153 ir vispārējs raksturs. Tas nodrošina, ka maksājumu mājokļu un mājokļu pakalpojumiem - pienākums visām personām, kas ir noslēgušas juridiskā dzīvesvieta, pamatojoties uz līgumu vai likumu. Par tās īstenošanu procedūra tiek atklāta ar citiem noteikumiem kodeksā. Raksti VII sadaļa netiek izmantots kolektīvs termins, kas aptver visas tēmas, kas atbild par samaksu. Šķiet, ka tie ietver visus lokālos lietotājus. Atbilstoša termins tiek izmantots 159. Kodeksa pantu. Termins "lietotājs" attiecas galvenokārt uz dzīvojošo pilsoņu pašvaldību un valsts dzīvojamā fonda. Par mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem sniedz noteikumi ietver jēdzienu "patērētāju". Šis termins attiecas uz pacientiem, kas saņem mājokļu pakalpojumus, un ir pienākums maksāt par tiem.

Iezīmes priekšmetu

Otrajā daļā uzskatīts normas pievienots saraksts ar personām, kam būtu pienākums veikt maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Ar n. 1 ēdamk. , ими являются наниматели помещений. 153 Mājokļu Kods, tie ir darba devēji telpas. Par attiecīgo statusu personai ir jāparaksta līgums. Kopš tā reģistrācijas vienības kļūst pienākums personai. Tikmēr, ne visos gadījumos var uzskatīt par neapstrīdamu iedibinātajai pieejai Mājokļu kodeksā. Art. (2 p.) 153, piemēram, nosaka arī brīdī, kad pienākums datums parakstot nomas līgumu. Bet paturiet prātā, ka tas ir kā sotsnayma līgumiem, iznomājot pašvaldības vai valsts dzīvojamo fondu, uzskata par vienprātību. Visi no tiem ir jābūt rakstveidā.

Šāds līgums ir noslēgts brīdī, kad puses, lai panāktu vienošanos par būtiskajiem noteikumiem, kas, savukārt, ir reģistrēti tekstā galveno dokumentu. tajos ietverto datumu tiek uzskatīts brīdis darījuma. Tikmēr praksē nomnieks / īrnieks faktiski nevar darboties telpas, ja vien tas netiks piešķirts viņam.

Iezīmes komunikācijas objekta

Laikā no kurām telpās (īrnieks / nomnieks) ir dota atslēgas un dokumentāciju stāvoklī. Uz papīra, jo īpaši ietver:

1. Sanitārie higiēniski sertifikātu.
2. Datu lapas uz iekārtām uzstādīts telpā.
3. Noteikumi darbības instrumentu.

Īrnieks / nomnieks pārbauda objektu. Nepastāvot novērojumiem pusēm izpildīt akts. No brīža, kad tā parakstīšanas telpā atzina nodota lietošanai. Attiecīgi, tas jau ir iespējams izmantot.

nianses

Pacienti, kuri pārsūtīti telpas saskaņā ar darba līgumu, ir tiesības atteikties veikt objektu un dzīvo tajā, ja viņa stāvoklis būtu nepiemērota vai nederīgām dzīvošanai. Šajā gadījumā uzlikt par pienākumu personai par samaksu komunālo pakalpojumu rēķinus, būtu nepareizi. Ja uzņēmums ir noslēdzis līgumu, nepamatoti atsakās pieņemt pieņēmumu, šis fakts tiek reģistrēti īpašā aktā. Dokumentā ir jāatspoguļo, ka persona bez pamatota iemesla atsakās telpām un parakstīt nepieciešamos dokumentus. Šādā situācijā pienākums, kas nosaka dzīvokļu kodeksa Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, kas ir radušies laikā īpaša dizaina (komisiju) aktu. Tikmēr likums nav noteikumi par prasībām, lai apstrādātu pārraides iekārtas. Šķiet, ka tas ir diezgan nozīmīgs atšķirība noteikumos, kas jāaizpilda.

eksperta viedoklis

Nepastāvot noteikumiem, kas regulē procesu devēja telpās, vairāki juristu piedāvājam izmantot ar Civilkodeksa 611. pantā pēc analoģijas noteikumiem. Eksperti uzskata, ka tas ir loģiski saistīt radīta pienākuma maksāt par telpu un komunālo pakalpojumu rēķinus par tēmu no dienas, kad viņa objektu. Turklāt, praksē tas parasti notiek, ka nomas līgums tiek noslēgts, un dzīvojamā telpa tiek nosūtīta vēlāk.

Tomēr klātbūtne F K krievu mākslas. закрепляет другое правило. 153 nodrošina citu noteikumu. Šķiet, ka loģika Likumdevēja ir veicināt darba devēju, lai novērstu jebkādus šķēršļus savas puses ir iebrukuma telpās viņa sniedz saskaņā ar līgumu, un tā paredzētās izmantošanas. Ja pēc reģistrācijas iznomātāja vienošanos, kāda iemesla dēļ aizkavē nodošanu objekta, tad otrā puse darījuma labi var prasīt nenachisleniya maksu par periodu, kurā viņš nevarēja izmantot dzīves telpu. Ja starp pusēm, kuras var atrisināt tikai ietvaros tiesvedības rodas strīds, tiesa, kas izskata lietu, ir jāņem vērā īpašos apstākļus, un noteikt precīzu datumu, kad objekts tika sniegta darba devējs. Pie konfliktu atrisināt, tiesai jāvadās ne tikai bieži, bet arī īpašos noteikumus, kas regulē attiecības ar saistībām.

Par kooperatīva biedri

Viņiem ir tiesības uz telpa nav saskaņā ar līgumu, un, pamatojoties uz izpildi Apvienoto uzņēmusies saistības. Kā norādīts 124. Kodeksa pantu (2. daļa), lai ieviestu kooperatīva biedriem kopsapulces tā nolemj. Tādējādi pienākums nostiprināts Mājokļu kodeksa Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, tas notiek brīdī apstiprināšanas šā akta visu asociācijas biedriem. Pēc ekspertu domām, tas būtu loģiski, lai nodrošinātu, ka maksājumu atvieglojumi loceklim dzīvokļu kooperatīva piešķirtas, tie ir jāmaksā nevis no lēmuma pieņemšanas dienas, un pēc nodošanas attiecīgā akta objektu.

īpašniekiem

Kā norādīts Sec. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, pienākums maksāt summas par komunālajiem pakalpojumiem un telpu izriet no īpašniekiem pēc tiesību iebilst iegādi. Saskaņā ar juristiem, šī pieeja nevar saukt perfekta. Fakts, ka laiks īpašuma tiesību iegūšanu, kas minēta 5. punktā h. 2 ēdamkarotes. , является госрегистрация. 153 Mājokļu Kods ir valsts reģistrācija. Tas nav svarīgi, pamatojoties uz tās rašanās. Valsts reģistrācijas, saskaņā ar tiesību aktiem, tiek uzskatīta tikai apstiprinājums tiesību esamību. Praksē, tikmēr, par pienākumu īpašniekam maksājumu komunālo rēķinu un citu obligāto summu, notiek daudzos veidos. Piemēram, pērkot dzīvokli ietvaros kopīgā būvniecības MKD objekts tiek nodots pirms brīža reģistrācijas tiesības.

Dalība dalītas būvniecībā

Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Mājokļu kodekss nosaka, ka pienākums izraidīšanu maksājumu telpu un mājokļu pakalpojumiem rodas tad, kad objekts tiek nodots attiecīgajā aktā. Šis dokuments kalpo par pamatu reģistrācijas dzīvojamo telpu. Šajā gadījumā objekts vēl nav kļuvusi likumīgais īpašnieks, bet veic pienākumus, ko nosaka likums. Ja tiesības uz telpām radās pie pircēja Līguma noslēgšanas spēkā, objekts var pārraidīt un norādīt reģistrāciju. Attiecīgi, tajā pašā brīdī parādās un pienākumi nostiprināts 153. pantu no kodeksa. Saskaņā ar juristiem, būtu loģiski, lai papildinātu sākotnējo redakciju otrās daļas atskaites norādot ", ja vien nav noteikts citādi šajā līgumā vai ar likumu."

atklātība sarakstu

Iecelšana noteikumiem, kas izklāstīti ar apskatāmās normas otrajā daļā ir noteikt sākums saistības par samaksas mājokļu un aprūpes pakalpojumi. Šajā kontekstā tā neatklāj pilnu sarakstu vienībām. Attiecīgi, ko noteikusi otrās daļas noteikumus, ir jālieto kopā ar citiem Kodeksa normām, nosaka nosacījumus pienākums tēmu. Tie ietver, jo īpaši, var attiecināt spējīga (pilnīgi vai daļēji), radinieki īpašnieka / īrnieka (saskaņā ar līgumu sotsayma) un sadarbības īrniekiem.

inovācija

P. 6 ēdamkarotes. 153 Mājokļu kodekss tika ieviests salīdzinoši nesen. Ir konstatēts, ka pienākums, pirmā fiksētā daļa, kas rodas:

1. Pacientiem, kuri lietoja objektu divpusēja akta pieņemšanu no attīstītājs. subjekts statuss nav noteikts. Šķiet, ka šis temats ir jābūt juridiskās pilnvaras, lai padarītu prasību par tās telpās.
2. Kopš nodošanas objektu.

secinājums

Pašvaldības un valsts dzīvojamo fondu pārvalda reģionālās, vietējās un valsts varas. Šajā kontekstā, tas ir dabiski, ka pirms korpuss nav nodots konkrētām personām vienu vai citu tiesisko pamatojumu, pienākumu noteiktajos viena no uzskata standartiem, kas attiecas uz kompetento iestāžu Krievijas Federācijas subjekti vai MO rēķina atbilstoša līmeņa budžeta daļu. Stundās. 3 izmanto izteicienu "gaidot atrisinājumu telpās pašvaldību un valsts dzīvojamā fonda." Šī izteiksme, pēc ekspertu domām, nav pareizi. Izpratnē normas, nostādināšanas būtu jāuzskata par tādu, kas nodrošina objektu noteiktajā kārtībā pilnvarota persona. Specifikācija punktu, kurā vairs pienākumu sniedza pirmo daļu, un valsts iestādēs ar tas notiek šajos priekšmetos, kas izklāstīti daļā. 2 153 th rakstu.