Atļautais zemes izmantošanu. zeme

Ļoti bieži, pērkot nekustamo īpašumu, vai, ja jūs vēlaties, lai izveidotu kaut ko uz vietas iedzīvotāju saskaras ar šo jēdzienu, jo par atļauto zemes izmantošanas veidam. Daudzi pat bieži sajaukt to ar zemes kategoriju, kas ir pilnīgi nepareizi. Mēs cenšamies saprast, ko var paši zemes lietošanas veidi, kas ir no zemes nepareiza izmantošana un kā zemi var nodot no viena no izmantošanas veida uz citu.

Kategorijas zemes - kādi tie ir?

Saskaņā ar likumu, visi zemes norobežota teritoriālo platību. Šajā sarakstā, jo īpaši ietverti zemes un pilsētplānošanas kodeksa Krievijas Federācijas. Šie divi normatīvie akti nosaka šādas teritoriālo zonu kategorijas:

- sociālā un uzņēmējdarbības;

- transporta un inženierinfrastruktūras;

- izmitināšana;

- aizsargājamās teritorijas;

- ražošana;

- īpašu mērķi;

- lauksaimniecības vajadzībām;

- atpūtas;

- izvietojot militāros mērķus;

- citi.

Tajā pašā laikā, šāda nošķiršana nenozīmē, ka visi zemes gabali, kas ir daļa no zemes kategorijas var izmantot tikai atbilstoši to sākotnējam mērķim. Tas ir galvenokārt saistīts ar to, ka struktūra noteiktu kategoriju zemes nav vienāda. Kategorijas ir sīkāk sadalītas sugas un pasugas. Dažos gadījumos, likums ļauj izmantot zemes nav tās paredzētajam mērķim, bet gan kā daļu no kategorijas, kurā viņi atrodas. Piemēram, LC ļauj veidot uz lauksaimniecības zemes mājiņas.

Atļautais izmantošanas

Ja zemes kategorijām, mēs nolēmām, kas ir par atļauto zemes izmantošanas veidu? Town Planning kodekss, ir atšķirība starp:

- galvenie izmantošanas veidi;

- nosacīti atļauta izmantošanas veidus;

- papildu izmantošana (lai gan tie var papildināt tikai pamata un nosacīti atļautas izmantošanas, un tikai tad ar tiem).

Tas ir, izrādās, ka likumdevējs nesniedza definīciju katrai no šīm sugām, un nav norādīts, nosacītas atļautā izmantošana. Galvenā atšķirība starp pamata un nosacīti atļautajiem veidiem ir tā, ka otrais jums ir jāsaņem atļauja. Šāds dokuments tiek izsniegts, pamatojoties uz sabiedriskajā apspriešanā, kas tiek glabāti saskaņā ar Statūtu pašvaldībā. Papildu un galvenie izmantošanas zemes īpašniekiem tiek atlasīti paši, bez jebkādiem turpmākiem apstiprinājumiem.

Kurš dod atļauju?

Kā likums, lielākā daļa zemes apmetnēm ir apmeklējis pašvaldības vai valsts īpašumā. Tāpēc izvēle par zemes atļauto izmantošanu parasti apstiprina līgumu reģistrāciju zemes nomu. Mainiet vienu no atļauto izmantošanas veidu uz citu, ir iespējama tikai, pamatojoties uz lēmumu attiecīgajai iestādei, kas tika veikts, ņemot vērā pilsētplānošanas noteikumiem un dažādiem tehniskiem standartiem.

Pirms pieņemšanas būvniecības noteikumiem un atļauto izmantošanu, zemes zemes izmantošanas izmaiņu veidu, ir iespējama tikai pēc tam, kad lēmums par šo vadītāja vietējās administrācijas.

Lai iegūtu informāciju par veidu zemes izmantošanas, būtu jānodrošina ar pašvaldībām, valsts iestādēm, pašvaldību organizācijām par brīvu izvēloties vietu būvniecībai. Saskaņā ar Zemes kodeksā, turot izsolē par zemes pārdošanu ir jānorāda informācija par formā tā atļauto izmantošanu. Atļautā izmantošana - definēts tiesiskais regulējums attiecībā uz būvniecību uz zemes gabala dzīvojamo vai rūpniecības ēkas, veic drenāžas vai apūdeņošanas darbus, uc Tajā pašā laikā, īpašniekam vai īpašniekam ir izmantot zemi atbilstoši tās paredzētajam mērķim ...

Kā tiek atļauts izmantot zemi?

Tāpat svarīgs ir jautājums par to, kā tas notiek noteikšanu laipnu pieļaujama zemes izmantošanu. Pirmkārt, tiesiskais režīms zemes ir atkarīga no zemes kategorijas saskaņā ar teritoriju zonējumā un likumdošanu. Otrkārt, ja mēs analizējam noteikumus LC RF, var secināt, ka zeme, kas pieder pie vienas kategorijas vai citu atkarīga no tās mērķa.

Zonējums noteikumi

Zonējums jāveic par zemes apmetnes. Urban Planning kodekss ir jēdziens zonējumu. Tas tiek veikts, pamatojoties uz pilsētplānošanas noteikumiem. Tā rezultātā šī atšķirība ir atkarīga ne tikai no tiesiskā režīma uz zemi, bet arī par pamatu, lai izveidotu un iekārtu darbībai. Tajā pašā laikā, pilsēta plāno noteikumi netiek izveidotas uz mežu, rezerves zemes, īpaši aizsargājamās teritorijas, lauksaimniecības zemes, utt Zonējums ir ne tikai uz zemes apmetnes, bet arī uz citiem zemes kategorijām.

No iepriekš izrādās, ka atļauto zemes izmantošanas veids ir atkarīgs arī no zonējumu. Īpaši gadījumos, kad vajadzēja rekonstrukcija, būvniecība un ekspluatācija iekārtu un būvju (citiem vārdiem sakot, - zemes attīstība).

Kā es varu mainīt izmantošanas veidu?

Kā jūs zināt, mainīt atļauto izmantošanu veids nav viegli, bet joprojām ir iespējams. Lai to izdarītu, sagatavo šādus dokumentus:

- iesniegums par šādu izmaiņu (kalpoja vietējā pārvaldē);

- iesniedzējas pase (kopija);

- dokumenti par titulu ar zemi (nomu vai īpašumtiesību apliecību);

- dokumenti, uz konstrukcijām, kas ir par daļu (ja tāds ir);

- kadastrālā pase sadaļa vai citus dokumentus uz tā;

- tehniskā pase ēkas, kas ir uz vietas (ja tāds ir);

Ja jūs vēlaties izmantot šo zemi būvniecībai, jums jāiesniedz arī:

- projekts plānoto objekta;

- sadaļa projekts no plānošanas organizācijas;

- informācija par plānoto objekta (kopējā platība, stāvu skaitu, apbūvētā platība);

- piekrišana īpašnieku vai kaimiņu zemes gabalu, kas robežojas tavs īpašnieki;

- piekrišana no citiem tiesību īpašniekiem, ka zemes gabala.

Laiks lēmumu

Visi šie dokumenti var tikt iesniegti personīgi, kā un nosūtīt pa pastu. Par piegādi dokumenti jums ir nepieciešams, lai saņemtu kvīti. Ja dokumentu pakete nodrošina pārstāvi, kad viņš pats ir uzticēties. Lēmums par izmaiņām atļauto izmantošanu, zemes var uzskatīt administrēšanā līdz 45 dienām. Lai veiktu šādas izmaiņas būs arī jāmaksā. Katrā gadījumā, cena būs atšķirīga.

Iegūšana atļauju mainīt zemes izmantošanas

Pēc termiņa beigām atlīdzības jūsu pieteikumu, jums tiks dota lēmumu par administrācijas vadītāja par atļauju mainīt izmantošanas veidu atļauta, vai nu kā rakstiska atteikšanās ar šo. Jums tiks liegta, ja jums ir iesniedzis viltotus dokumentus, vai arī, ja tiek konstatēts, ka, mainot atļauto par zemes izmantošanas plānots ļaunprātīgu veidu. Ja konstatējat, ka atteikums ir nepamatots, jūs vienmēr varat apstrīdēt šo lēmumu tiesā. Ja ir pozitīvs lēmums, ir jāpiemēro valsts kadastra grozījumu Unified reģistra tiesību uz nekustamo īpašumu.

Dokumenti Rosreestra

Tātad, Rosreestr kalpoja:

- reģistrācijas sertifikāts, tiesības uz zemi;

- aptaujas plāni;

- Lēmums par administrācijas vadītāja;

- kadastrālā pase.

Šī tiesa apsver dokumentu paketi līdz 20 dienām. Tā rezultātā šo procedūru, jums ir nepieciešams, lai saņemtu paziņojumu par apkārtni.

verdikts

No iepriekš minētā var secināt, ka zemi var mainīt atļauto izmantošanu, bet zemes Kategoriju izmaiņas ir gandrīz neiespējami. Kopumā izmaiņas zemes īstajā režīmā, pamatojoties uz šādiem principiem:

- Par atļauto izmantošanas veidu var mainīt tikai saskaņā ar plānošanas noteikumiem. Ja vietne neatbilst regulējuma standartiem, mainīt izskatu tā lietošana ir iespējama tikai tad, kad to saskaņo ar skatu uz atļauto izmantošanu, kas ir norādīta regulās;

- nemainiet faktisku izmantot vietni, līdz atbilstošā lēmumu pieņemšanā un administrēšanu datu Rosreestr veidu. Apsverot pieteikumus, lai mainītu atļauto izmantošanas veidu vērā pirmajā vietā tiek pieņemts mērķi zemes;

- izvēlēties papildu nav izvēles galvenais aizliegta. Šāda kārtība nav paredzēta visām vietējām vai federālajiem likumiem.

Neaizmirstiet arī, ka papildus sarežģīto procedūru reģistrācijas maina lietošanas veidu vietni, jums būs arī jāmaksā par šādu izmaiņu rezultātā.

piezīme

Ja jūs nolemjat iegādāties zemes gabalu, pirmā lieta, ko es meklētu kategoriju un atļauto zemes izmantošanu. Galu galā, jūs varat nekavējoties meklēt zemi ar nepieciešamajām viedokli, lai jūs varētu izmantot. Piemēram, ja jums ir nepieciešams zemi lauksaimniecībā, un sertifikātā, tiesības uz zemesgabalu norāda, ka tas ir paredzēts, lai dārzkopība, tad nodarbojas ar lauksaimniecību šajā vietā nestrādās.

Vēl grūtāk būtu, ja jūs vēlaties mainīt kategoriju zemes. Galu galā, tas prasīs noslēgšanu ekoloģiskās ekspertīzes, kā arī daudz citu atzīmju krāsas. Turklāt dažos gadījumos, HCC un citi noteikumi ietver aizliegumu zemes nodošanu no vienas kategorijas uz otru. Tātad, ja jūs nolemjat, lai mainītu zemes kategoriju, gatavs nopietnām grūtībām. Mainītu atļauto zemes izmantošanas veids ir vieglāk, tomēr, un šādu lūgumu var atteikt, ja pašvaldība ir noteikusi, ka šīs izmaiņas būtu pretrunā ar likumu vai vietējās aktiem.